原標題：房企三強大幅領跑銷售榜 龍頭規模擴張加速

面對主要城市調控的全面升級，龍頭房企在2017年伊始卻仍創下了歷史最高的銷售業績。

對此，有業內人士向《證券日報》記者表示，隨著房地産市場的成熟，客戶對於項目品質和産品服務的要求日益提升，龍頭房企憑藉規模優勢在這方面無疑做的更好，同時在資源整合和多融資渠道、成本控制等綜合能力上，中小房企顯然也無法與龍頭企業相比。在全國房地産市場維持在10萬億元規模的情況下，市場集中度開始快速上升。

行業三強銷售額大幅領先

3月初，去年銷售額超過3000億元的三家房企中，恒大、萬科相繼發佈了2月份銷售業績。

根據萬科的公告顯示，2017年2月份公司實現銷售金額385.1億元、銷售面積235.8萬平方米。雖然數據較1月份出現下滑，但同比去年仍實現翻倍的增長。2017年前2個月，萬科累計實現銷售金額866.3億元、銷售面積588.8萬平方米。而去年同期萬科的銷售面積為305.9萬平方米，銷售金額為416.2億元。

隨後，恒大也在港交所發佈了2月份銷售業績，實現銷售金額312.1億元、合約銷售面積約328.2萬平方米，較2016年同期分別增長104.9%、85.4%。2017年前2個月，恒大累計實現合約銷售面積750.7萬平方米，合約銷售金額684.1億元。

房企三強中的碧桂園雖然自己還沒有公佈銷售額，但根據克而瑞研究中心統計的房企備案數據顯示，今年前2個月，公司實現銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%，無論是銷售額還是銷售增速，在上述三家房企組成的第一集團中均位列第一。

值得注意的是，雖然從前2個月的銷售額上，恒大暫時落後於碧桂園和萬科，在從權益銷售額上看，恒大則以651.5億元繼續領跑。據接近恒大的人士稱，其獨自開發的項目比例高達97%。而碧桂園和萬科的權益銷售額也超過了600億元。

有行業分析師也表示，權益銷售額是房企按項目持股比例應佔的銷售額。近年來，房企合作開發項目越來越多，但絕大部分房企在統計銷售額時並未剔除非權益部分，但最終在計算歸屬於上市公司股東的凈利潤時，只有權益部分才會算進來。

不過，從上述兩項數據上看，恒大、萬科、碧桂園據遙遙領先於其他房企。例如流量金額和權益金額均排名第4位的中海地産，兩項數據分別為305.3億元和285.1億元，均不及第一集團的半數金額。

對此，克而瑞方面指出，隨著購地資金監管、預售證審批收緊、限購、限貸加碼，2017年市場環境同比去年開年可謂阻力重重，但越是嚴峻的市場，規模房企和品牌房企的優勢越加凸顯。雖然今年僅僅過去了兩個月，但是行業集中度升高的趨勢已經非常明顯，三大龍頭房企的開年之爭非常激烈。

業內人士表示，龍頭房企近些年在行銷和獎勵機制方面也是不斷改進，全員行銷、合夥人機制等措施已經成為這些房企的標配，對房企銷售業績的提升起到了推動作用。

此外，面對調控壓力，百強房企成績依然矚目，銷售門檻進一步提升。2017年前2個月，TOP10房企的金額門檻為185億元，距去年一季度TOP10房企的銷售門檻僅一步之遙，其他分段的金額門檻也非常接近去年一季度水準。而在50強房企中，有16家房企銷售金額實現同比翻番，增幅50%以上的也達17家。

龍頭加速規模擴張

在銷售業績大漲的同時，龍頭房企也在加速項目的儲備。

萬科在最新的銷售簡報中稱，自1月份銷售簡報披露以來，公司新增加項目17個，分佈于南寧、上海、寧波、無錫、昆山、徐州、常熟、南通、大連、瀋陽、哈爾濱、西安。而1月份，萬科已經耗資百億元拿下了19個新的項目。

碧桂園方面，今年前2個月拿地總金額達到273.37元，位列房企第一，同時也超過了銷售總額的三分之一。據悉，2016年碧桂園拿出70%的資金加大三、四線城市佈局，中指院的數據顯示，2016年前11個月，碧桂園新增土地儲備規劃面積一、二線城市佔比為22%；三、四線城市佔比為78%。業內人士指出，隨著一、二線城市普遍處於調控之中，三、四線樓市的銷售在2017年出現起色。安信證券在研報也指出，儘管三、四線城市購房者本身戶均擁有住房數量高於主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。

此外，恒大在今年前2個月的拿地金額也遠超百億元。集團董事局主席許家印在年初的內部工作會議上表示，企業要快速發展，必須大上項目，沒有項目根本談不上銷售、談不上發展。“我們要提升效益、要提高增長品質，那就必須從大上項目開始”。實際上，恒大在土地儲備的規模上一直位列全國第一，近幾年時間在這方面也一直未放下腳步。僅2016年上半年，恒大新增土儲金額就達到了844.66億元，並且與新世界、華人置業等港資巨頭達成了15個超大型項目的並購協議，全年拿地金額創下歷史新高。

對於目前龍頭房企在規模上的激烈競爭，有業內人士指出，合理的規模是盈利的基礎，而國家的政策是支援大企業的發展。例如，大企業更容易獲得銀行授信和資金支援，甚至在地方政府招商引資時，大企業拿地的成本可能更低。

而房地産行業一直是一個資金密集型行業，融資對房企的重要性不言而喻，拿地能力更是房企的核心競爭力之一。

陽光100董事長易小迪曾表示，“除非企業規模增加到一定邊界，企業無法通過增加規模來獲利的時候，擴張的遊戲就會停止”。但從目前的情況看，中國的龍頭房企在市場佔有率方面，較發達國家仍有較大差距，且中國房地産市場的規模足夠大，因此規模之爭在未來數年仍將繼續。

許家印也直言，“2016 年全國房地産銷售額有34.8%的增長，總額達11.76萬億元，銷售面積也有22.5%的增長，達15.73億平方米。我判斷，未來兩到三年，總的成交量還會繼續增加，隨著每人平均面積越來越大，3年—5年後市場總需求會開始下降。但是無論怎樣下降，對龍頭房企而言都是沒有問題的。恒大去年銷售儘管已經達到3700多億元，但在整個市場中的佔比也僅約3%左右，佔比並不高，增長的空間還很大”。