（原標題：“首付貸”被嚴查 房産經紀金融佈局遇阻）

11月10日，深圳市網際網路金融協會發佈了《關於嚴禁網際網路金融企業開展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規房地産金融業務的通知》（以下簡稱《通知》），旨在對各企業在為期一個月的時間裏整頓“首付貸”等房産金融産品。

這是繼10月份深圳市市場稽查局對房地産仲介機構及開展房地産金融業務的相關企業啟動檢查以來，政府再次對房地産市場金融業務尤其是“首付貸”等業務進行監管。

過去幾年來，利益驅動著房産經紀公司開發了多樣的金融産品，提供首付環節的金融服務成為主流，並漸成規模；但隨著“首付貸”等被嚴查，房産經紀的金融創新遇到了阻礙。

爭議“首付貸”

央行11月11日公佈了10月份信貸數據。其中顯示，10月份新增居民中長期貸款為4891億元，佔當月新增人民幣貸款比例達75%，而9月份新增居民中長期貸款約為5741億元，佔當月新增人民幣貸款比例達47.06%。

居民中長期貸款一般被視為房貸，10月份的數據相比9月份有明顯下降。九州證券分析師鄧海清認為，居民中長期信貸仍高達5000億，未明顯下行，與10月份百城價格指數同比繼續上行一致，表明房地産調控對房地産市場的打壓並不如市場預期。

在當前房地産市場，以“首付貸”為主的金融創新産品正在被嚴控，中國銀監會在近日明確提及“嚴控房地産金融風險”，其中便包括嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地産領域、嚴禁銀行理財資金違規進入房地産領域等內容。

根據中央國債登記結算有限責任公司（以下簡稱“中債登”）發佈的《中國銀行業理財市場報告（2016上半年）》，今年上半年共有2.09萬億元的銀行理財資金流向房地産，較2015年年底新增5500億元。

一家股份制銀行內部人士對記者表示，銀行理財的資金是登記在冊能夠查閱的，還有部分資金通過委託貸款或自營投資等形式進入了房地産行業。

像“首付貸”這樣的金融業務放大了購房者在購置房産時的杠桿，一旦房價出現較大程度下跌，購房者則會有斷供的風險。

這使得政府對於房産仲介開展的金融業務把控加嚴。10月初，深圳市金融辦、市場和品質監管委等七部門聯合發佈了《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的若干措施》，其中便提到“嚴禁仲介機構從事自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務”。

但記者近日走訪發現，仍有仲介機構變相開展“首付貸”業務。記者以購房者身份來到多家仲介門店並問及是否還有“首付貸”，房企仲介工作人員表示，最近政策越來越嚴，“首付貸”早就不做了，但是可以提供消費貸款。也就是説，購房者將本該用於裝修、購置家電等消費行為的消費貸款用於了首付。