原標題：調控祭出殺手锏！樓市要變天？

本輪的房地産調控從開始實施到現在，差不多整整二十天。成交量已急劇的下降，從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量平均跌幅達到了30%至40%。

當然像北京這樣的城市，比較特別，它的成交量下調了42%。深圳、合肥、蘇州、南京成交量也都是大幅下降的。

高房價的殺手锏來了

從數字上來看蓄客大量放棄購房意向的現象比較明顯。探究原因，首先是本輪調控抬高了限購限貸的標準之後，很多人已經不具有購房資格；第二，因為一手和二手的首付都大幅度提高之後，很多人的資金也是捉襟見肘。

現在最關鍵的當然是清查仲介和銀行的借貸的手續，以及資金的來源的問題。就在昨天，樓市又傳來重大消息，央行上海總部召集25家上海主要的中資銀行、機構再一次開會，此次會議最主要的內容就是部署國務院的統一要求，要求嚴格執行限購限貸，防止變相放鬆要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，並切實防範各類資金違規流入土地市場。

銀行扮演樓市降溫“關鍵先生”

銀行的這個動作為什麼特別重要？原因就在於這一輪房價的瘋漲主要是投資和投機力量在推動，也主要就是加杠桿的推動。而更確切的講，老百姓手中的錢是有數的，通過加杠桿，實際上借的都是銀行的錢。從央行發佈的前三季度金融統計數據就能看到這個現象。

今年前三季度人民幣貸款增加10.16萬億元，分部門來看，住戶部門貸款，也就是説來自居民的包括房貸在內的這些貸款增加4.72萬億元。也就是説，前三季度新增貸款中，有近半為房貸。這和股市有點像。表面上看風險是居民在承擔，但實際上因為資金來自於銀行，所以最後的買單者也一定是銀行。

但現在比較糾結的是各個銀行，其實都把房地産貸款看作是主要可以依賴的優質貸款。造成這一現象的前提就是資産荒問題的出現，當然也是經濟下行，銀行對其他製造業的前景、對信貸資金的品質心中沒底的表現。所以銀行一窩蜂的把資金都投向了房地産；此外，國人良好的信用也是銀行願意把資金投向房地産很重要的原因。

劍指去杠桿樓市要變天？

説來説去這一輪行情的上漲，主要在於金融系統的加杠桿導致的流動性氾濫。我們明白了這個原因對症下藥，收緊房貸資金就顯得格外關鍵。

我想正如“怕就怕認真兩個字”所講，如果我們真正認真起來“釜底抽薪”，那麼中國沒有什麼事是做不成的。一認真了，那麼房地産調控效果就會立馬顯現。

來源：華夏時報