這個十一黃金周，看得最多的不是哪兒哪兒又堵了，就是哪兒哪兒又限購了。
  據統計，9月30日至10月6日期間，短短七天時間，北京、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州等19個城市先後發佈房地産調控政策，多地重啟限購限貸。

  政策之下，樓市一夜變天，全國多個城市成交量速降。

  多地樓市成交進入速凍模式

  【北京】黃金週二手房成交降9成

  9月30日晚出臺的"京八條"樓市調控政策效果初顯。據獲悉，國慶長假前六天，北京新房和二手房網簽量分別比9月1日至6日下降73.7%和96.5%，各房産仲介機構和售樓處的看房人比往年國慶長假少了很多。偉業我愛我家市場研究院的統計顯示，10月1日到6日，北京新建商品住宅（不含保障房）網簽量僅為204套，與9月1日到6日相比大跌73.7%；二手住宅網簽量僅為152套，與9月同期相比大跌96.5%。

  【深圳】商品房成交套數兩連降

  深圳規土委數據顯示，10月6日，深圳市商品房成交套數58套，實現兩連降（4日184套、5日132套），成交面積為5146.80平方米，成交均價為每平方米49302元。

  【南京】國慶銷量創5年新低

  網上房地産顯示，南京10月1日的認購量仍然高達498套，但之後就開始明顯走低。10月5日晚間，南京出臺了史上最嚴厲的二套房首付不低於8成的限貸政策，結果10月6日的認購量只有29套，為近年來罕見的單日認購量。

    這樣算下來整個國慶期間，南京新房認購量只有1307套（截至7日晚6點半）。而去年同期南京的新房認購量則是2850套，相比之下，今年國慶期間的樓市認購量已經腰斬。同時，1300多套的認購量在近年來的國慶期間，也是很低的。2011年執行限購後，市場一直比較低迷，當年的國慶期間只認購了700多套新房。但從2012年開始樓市復蘇，市場就一直比較活躍。今年的國慶是2011年後，5年來同期賣房量最低的一次。

  【東莞】限購政策出爐之前趕簽

  10月6日，東莞發佈限購新政。消息傳開來，不少銷售人員通知購房者前去簽約，這也使得昨天的簽約數據爆棚。數據顯示，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬平方米，均價為18297.64元/平方米，成交套數是10月5日的七倍，同時一天的簽約也是8月一週簽約的量。梳理髮現，在昨天限購政策出爐之前，東莞網簽數據只有600套左右，這意味著有近700套住宅是在政策出爐後趕簽的。然而，截至10月7日20點，東莞全市住宅成交量只有164套。

  【杭州】每日新房簽約套數現六連降

  10月以來，杭州每日新房簽約套數已經出現六連降，長假期間各售樓處的來訪量明顯有所減少。

  【天津】二手房成交環比降兩三成

  隨著區域化限購新政的落地執行，樓市成交應聲下滑。據我愛我家、安居客、趕集網等機構統計，國慶期間，天津二手房買賣交易量與9月同期相比下滑20%-30%。在購房需求方面，受限購政策的影響，國慶期間，外地來津置業落戶的購房者比上月減少了近一半，本地購房需求以婚房等剛性需求為主力軍，"賣一買一"的改善型需求佔到四成。

  【武漢】新建商品房成交量六連降

  據武漢市房管局數據顯示，10月5日17時-10月6日17時，武漢市新建商品房共計成交332套，成交量連續六天減少（10月5日成交344套，10月4日成交353套，10月3日成交681套，10月2日成交897套，10月1日成交1239套，9月30日成交1486套），成交面積為28854.19平方米，其中，商品住房成交227套，成交面積為23784.19平方米；寫字樓成交86套，成交面積為4264.86平方米；商業成交19套，成交面積為805.14方米。

  後市：四季度成交下滑是大概率事件

  面對十一假期期間各地房地産市場的表現，一些業內人士認為，後市成交量將回落，四季度成交下滑是大概率事件。在成色十足的'金九'之後，'銀十'的成交量會有一個明顯的下調。

  隨著節後政策陸續落實，更多的購房者、投資客會陷入觀望當中，暫時不會入市，而一些對後市不樂觀的搶跑樓盤或會降價出貨，一些利用杠桿炒房的投資客已經開始著急出手物業。不過，一些分析人士認為，在一些樓市火爆的同時，一些城市仍然面臨去庫存的壓力，仍有望出臺寬鬆政策。

     來源：中房網綜合整理