探訪

裝修未完房客快招滿

北京晨報記者採訪了解到，目前，北京長租公寓企業收納房源的競爭已經白熱化，幾乎到了“不計成本”的地步；為了利潤最大化，不少房源還在裝修就已經開始招攬租戶。

近日北京晨報記者走訪了幾處公寓房項目。在通州北苑的樂乎城市青年社區，這裡剛剛裝修完畢，物業還在進行收尾工作，房子就基本都租出去了，記者走訪時只剩下兩間房，一間房窗外就是一堵墻，租金2300元；另一間房是租戶轉租，窗外無遮擋，租金2500元。

記者看房時，物業還在挨家擦拭房門外寫的“拆”字，工作人員介紹，寫了“拆”字的房子都是進行過裝修改造的。而就在樂乎青年公寓旁邊，另一個公寓房項目還在裝修，記者看房只能看到樣板間。

此外，記者還在網上搜到了魔方公寓的招租資訊，7月底到訪位於朝陽區楊閘環島附近的公寓樓時，那裏還正在熱火朝天地裝修。原本是快捷酒店的建築，如今改頭換面變成了公寓房。4樓和5樓剛裝修完，走廊上還堆著一堆沙子，就已經沒有空房了。工作人員表示，“要租房子至少還得再等半個多月。”日前記者再次來到魔方公寓時，發現這裡已經裝修完畢，一樓大廳裏豎著“新店開業”的牌子。走進房間，裝修的味道還很刺鼻，租金也並不便宜，帶廚房的大房間半年起租，租金3860元，每月還有360元的水電及管理費。

現狀

因污染退租維權難

記者採訪了解到，目前的長租公寓主要分兩類：一類是“代理經租”式的分佈式公寓，即企業從個人房東手裏收取房源，經裝修後租出，負責日常運營服務；還有一類是集中式公寓，即企業購買或租賃整棟房屋，對其內部進行改造，再出租給房客。

儘管現在單身公寓一房難求，但是各種各樣的問題也一併爆發。記者在網上搜索了幾家長租公寓，結果看到很多來自房客的抱怨。比如服務差、隔音差、網路很垃圾，一年的服務費、水電暖氣費需要五六千元、押金無法及時退還等等，此外最為集中的就是裝修污染，不少租戶因裝修污染要求退租，而幾乎都沒有達成協定。

內幕

壓縮成本不顧環保

某裝修隊負責人田某告訴記者，一般房屋裝修完至少要通風一個月左右才能入住，如果想裝修完直接入住，裝修材料的環保要求就高，造價也就水漲船高，“但是對於這種出租房屋的裝修來説，客戶都是希望越便宜越好”。據介紹，墻面漆裏的甲醛很少，大多問題都出在地板和傢具上。一般的單身公寓裝修要在有限的空間裏容納衛生間、開放式廚房，還要有衣櫃、吊櫃，越繁瑣甲醛含量就越高。據他接到的一些公寓房裝修項目，客戶都要求每間房的裝修成本控制在3萬元，而正常自住房屋裝修成本在4.5萬至5萬元。“壓縮下來的成本只能在材料上下工夫，基本上不會考慮環保”。

來源：北京晨報