原標題：中國炒房者能夠從全球炒房市場退出嗎？

昨天剛從多倫多回國。這次去加拿大，印象最深的事情就是中國的炒房者了。中國的炒房者不僅把中國的房地産市場炒得房價瘋狂，這種房價瘋狂而且持有了十幾年，也把全球房地産市場炒作得瘋狂。昨天回到北京，家裏附近的不少圈佔多年的土地已經開工了，早幾年十分荒涼的地方已經挖出不少大坑，其門口建立起了一個又一個漂亮的樣板房。北京房地産的熾熱從去年下半年又全面開始，因為房價又在上漲。

同樣，北京的情況是這樣，中國的情況是這樣，多倫多的情況也如此。多倫多許多地方都在大興土木，房地産建築與房地産交易的熾熱也不亞於北京。我出外散步，不少建築工地熱火朝天，正在交易的住房隨處可見。但是這些正在交易的住房與早幾年有很大不同，所交易的住房只要掛牌出來，極短的時間內就會成交或都處於已經賣出的狀態。而前幾年，至少要掛牌許久。

當然，當前加拿大人十分關注的房地産市場是溫哥華。因為，從8月2日開始，溫哥華地方政府將對外國的購買住房者徵收15%住房交易稅。這種政策的出臺，不僅市場在關注政策出臺後會如何反應，而且我國的政府外交官員也就溫哥華就外國購買住房徵收15%房地産交易稅發表言論，認為這種徵稅不合理，會嚴重影響中國在溫哥華的留學生購買住房，這些稅收政策是對中國留學生的歧視政策。不管這是有心還是無意，中國政府的外交官到溫哥華後，也對房地産市場如此關注，可能與在中國所形成的慣性思維有關。即政府不應該用房地産稅收政策去影響住房投機炒作者。至於溫哥華的房地産稅收政策對房地産市場的影響如何，時間就是最好的證人。

這也讓我想到一個問題，即中國的住房市場之所以持續的升溫炒作，房地産泡沫持有地吹大再吹大，最為重要的原因是與中國政府的房地産政策有關，與政府的思維模式有關，與中國炒房者認為中國政府不會讓房價下降有關。所以，對於中國的住房投機炒作者來説，在政府的思維模式下，住房無論如何炒作都可無往無不勝。這就是國人這十幾年來能夠暴富的經驗總結，所以不僅國內的炒房會越來越瘋狂，而且這種瘋狂早就延伸到全球各國房地産市場。

在這次旅途中，無論是在機場還是在飛機上，凡是往返中國的航班，90%以上是中國的居民。其比例之高及人數之多無以復加。比如，在北京過邊防核查，以往過關都會暢通無阻，幾分鐘就過。但是這一次竟然等上近一個小時，因為整個邊檢大堂涌滿了人流，真是人山人海。中國居民外出，有旅遊的、留學的，更多的是借助旅遊與留學海外投資的。比如，在飛機上就有幾個人在談論購買住房的事情。我就聽到一個留學生樣子的小夥子，他在告訴同伴在多倫多購買兩套住房是如何出租的。其談得十分火熱。

可以説，當前全球不少國家的房地産市場火熱，基本上都是中國居民炒作所造成（不管承認不承認，事實就是這樣）。只要中國居民涌向這些城市，房地産市場多數都炒作得火熱。但是有些地方炒作了起來，有些地方沒有炒作起來。比如，同樣是加拿大，除了溫哥華及多倫多及少數小鎮的住房市場被中國居民炒作的火熱之外，其他地方也是中國居民涌入購買住房，但房價還是沒有炒起。比如我去年去過溫尼伯及渥太華，這些城市中國居民住房炒作也不能算不嚴重，不少大學城周邊的住房都會讓中國留學生買了，但是這些城市的住房價格沒有讓中國留學生及中國居民炒作起來。估計這些地方房價沒有炒作起來，不僅與當地的經濟條件有關，也與炒作者的炒作實力有關（這也中國三四線城市的情況一樣）。

而溫哥華與多倫多之所以不同，在於這兩大城市的特點。溫哥華是離中國距離較近，而且居住氣候相當宜人。多倫多則加拿大的經濟中心。所以不僅中國留學生涌向這些城市，而且中國居民的移民都涌向這裡。目前在多倫多的留學生就達到10萬以上，中國的移民在多倫多隨處可見。可以説，無論是中國留學生及最近中國移民基本上都是中國這十幾年房地産繁榮最大受益者，他們國內炒作獲益最大。所以他們出國輕易地就能夠把國內經驗帶到國外。

特別是這些人到國外，看到當前全球金融市場利率是不僅處於歷史最低狀態，也遠低於中國市場利率，對於這些人都能夠炒房無往而不勝的中國居民來説，全球金融市場利率如此之低對他們炒房來説更是天賜良機。所以，他們看到全球金融市場的條件如此之好，全球許多的城市的房價如此之低（與中國一線城市的房價相比），中國的涌向全球住房市場炒作也是自然。而房地産市場經過一段時間炒作，讓房價上漲啟動，這樣好的金融市場條件很快就會把一些城市的房價炒上去。比如倫敦、香港、雪梨、墨爾本、溫哥華、多倫多等城市，當中國居民涌向這些市場時，房價很快就瘋狂上漲。特別是當倫敦、香港、澳大利亞等出臺限制炒房的政策後，更多中國居民涌向了加拿大的溫哥華及多倫多。

中國炒房可以短期內讓社會的財富向少數人聚集，讓中國收入分配越來越不公，但是在現代文明社會的國外政府，這種情況的惡化一定會引發絕大多數人的不滿，如果政府不能夠回應民眾的要求，民眾就會用投票的方式來改變政府。比如，倫敦、澳大利亞及溫哥華不得不推出限制外國居民購買住房的政策。這對房地産市場價格一定會造成巨大影響。

比如，溫哥華加收15%交易稅。該政策出臺，8月以來，大溫哥華地區大部分的房價都出現了大幅回調。根據溫哥華之城網站的數據，溫哥華當前的房屋均價為110萬美元，在過去28天下降20.7%，較過去3個月下降24.5%。而且住房的銷售也下降90%。至於這種情況會延續多久，還得看溫哥華政府對遏制房地産泡沫炒作的決心，如此政策繼續跟上，把投機炒作擠出市場，房地産市場預期逆轉，那麼房價的重大調整是必然。在這種情況下，已經進入的中國炒房者能否退出市場是相當不一定的。溫哥華是這樣，估計炒作全球房地産市場的情況也會如此。

來源：中財網