如何執行？
福建各地的房地産市場各不相同。交通銀行金融研究中心分析師夏丹認為，“一城一策”的政策説了很多年，關鍵是如何執行。
其中的關鍵點，是不能完全按照價格來制定策略，要根據市場預期、庫存情況等因素來靈活安排。21世紀經濟報道記者發現，目前有一些地區的房價上漲很快，但是庫存也上升驚人，這表明一些城市房價的“虛火”很旺。
“從長期來看，房價能否上升，還是要與人口和最終供求關係決定。”夏丹説。
換句話説，一個城市的新增有購房能力的個體，將決定這一城市未來房價的走勢。其中一個關鍵就是進城的農民工。
數字顯示，今年6月末，福建商品房待售面積2066.59萬平方米，同比增長30.5%。未來，這一數字有可能繼續增加。數據顯示，福建商品房上半年施工面積是2.88億平方米，同比增長4.2%，其中住宅施工面積是1.9億平方米，同比增長1.8%。
對此，福建特別提出，要加大進城農民購房信貸支援力度，做好住房公積金制度擴面工作，把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋範圍。
中國國際經濟交流中心經濟研究部副研究員劉向東認為，農民到縣城買房是可以承受的。“現在很多農村的年輕人去發達城市這些地方打工，一年工資也有個八九萬，這樣就有能力在縣城買房子。關鍵是縣城要吸引農村人來買房。”
夏丹則認為，農民工房屋自有率在1%-3%左右，要讓農民工消化房地産庫存其實難度很大。對農民工來説，最好的方式還是公租房或經適房這類的保障房政策。
她指出，最核心的問題不是住房。“農民工要買房，其實不光是為了就業和居住，更重要的是下一代的教育問題。更重要的是解決一些配套戶籍政策、教育和社保的問題。”
福州國房網總經理劉福泉認為，還是要注意購房者的需求層次，根據需求引導企業開發不同層次的樓盤。
來源： 21世紀經濟報道
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