維權無門 反被倒扣違約金？

購房人郭女士表示，當初她是繳納首付款簽訂的商品房預售合同。但是隨後開發商就把合同給收了回去。“按揭合同在他那裏，什麼時候銀行放款，他才把合同給俺。”

郭女士説，當初開發商的工作人員也表示由他們代辦購房貸款，可是事到如今，貸款沒有辦下來，他們反倒收到了一份律師函。這又是怎麼回事呢？“給俺發的律師函説俺違約。”這份律師函稱：購房人如果不在規定日期交付餘款則視為不再繼續履行合同，並且需支付違約金兩萬餘元。另外一張收據顯示，開發商以扣除逾期付款違約金為由，從郭女士的首付款中扣除了兩萬餘元。

按照這份律師函的表述，郭女士不但損失了違約金，而且房屋合同也已經終止。對於郭女士的遭遇，黃經理表示，當初的確是開發商幫助業主們辦理的貸款手續，那麼是什麼原因導致貸款沒有通過審批呢？“什麼原因我也説不清楚，現在就是你錯過貸款的機會了。”

房子逾期未交付，購房者維權無門。開發商反而扣除了購房人的違約金，這樣的情況合法嗎？

合同沒到手 違約金該收嗎？

開發商無法幫業主辦理出房貸，還不交還業主購房合同。這也就意味著購房人也無法自己辦理貸款。在這種狀況下，萊蕪名嘉置業有限公司反倒以購房人違約為由，扣了購房人的違約金。這讓郭女士等人無法理解。

那麼在這種情況下，萊蕪名嘉置業有限公司扣除購房人違約金的做法合適嗎？萊蕪名嘉廣場延期四年無法交房的事情又該怎麼解決呢？對於鄭先生、郭女士等業主提出的問題，黃經理並沒有給出明確的解決措施。他表示，目前萊蕪相關部門已經介入此事。為此記者陪同購房者們來到了萊蕪市高新區管委會了解情況。

萊蕪市高新區管委信訪辦谷主任表示：“省裏多次開會，市領導組織小組，不是我們高新區的問題，以市裏為主，最終一個目標肯定是要盤活它，但是確實需要時間。”

信訪辦：相關部門已介入

對於萊蕪名嘉廣場的問題究竟什麼時候能解決，鄭先生等業主最終也沒有得到一個明確的答覆。鄭先生等業主該如何維護自己的權益呢？萊蕪市高新區管委信訪辦谷主任説：“他現在人還在這裡，東西還在這裡，你起訴她就行。”

山東龍奧律師事務所主任律師陳兆港認為，無論是貸款購房人還是全款購房人，目前都可以通過法律途徑維護自己的權益。“按照合同約定，開發商已經違約，並且已經達到了可以退房的條件。業主可以通過兩種方式，如果業主退房的話，可以一句合同退房並要求開發商承擔相應的違約責任，另一種方式，業主可以繼續要求要這個房子，但需要等，期間業主可以向開發商主張延期交房的違約金。至於誰違約，違約多少，雙方需要協商，或者通過法院依法或者依照合同，來確定是否可以扣除違約金。顯然，開發商單方扣除是不合理的。”

另外，針對郭女士遭遇的首付款被扣等問題，開發商的做法也不符合法律程式。“開發商單方面扣除違約金的方式，顯然是不合理的。因為縱觀合同，開發商已經違約在先，沒有如期交房。”

律師也提出，購房人可以通過法律維護自己的合法權益，也希望開發商方面能夠積極的為購房人著想，儘快依法為購房人解決問題，畢竟買房是大家對你的信任，別讓大家寒了心。

來源：齊魯網