（原標題：如何預測中國房價？就業可能是個好指標）

中國樓市怎麼走？想必國內不乏專家獨立見解，但目前難形成市場共識。近日，有一家外資諮詢公司給出了一個獨到觀點。

美國諮詢公司Guidepoint指出，中國房産商的招聘情況有如樓市的先行指標，近來招募似乎觸頂，或代表中國房價快要觸頂反轉。

中國樓市是經濟增長引擎之一，帶動信貸增長、大宗商品需求，並創造就業。Business Insider援引國際貨幣基金組織（IMF）估計，2015年住宅投資佔中國固定資産投資的15%，中國城市工作有15%來自房地産市場。

Guidepoint分析過往資料發現，從2013年初開始，房産商招工增減走勢一如房價漲跌，而且是提早六個月出現的先行指標。也就是説，要是房産業行業招聘人數出現趨勢性減少，六個月後房價也會隨之下跌。

Guidepoint稱，現在的情況顯示，房産商招聘人數似乎已經觸頂，暗示未來房價將會走跌。

6月份中國百城房價中新建住宅價格連續11個月雙漲，均價環比上漲1.32%，同比上漲11.18%。不少人擔心，中國房市就像股市一樣會發生泡沫破裂的現象。但摩根大通認為，人們對中國房地産泡沫的擔憂理由並不充分。

巴倫週刊6月在報道中援引摩根大通分析師Adrian Mowat團隊提出四項理由看好中國房市：

第一，房價漲勢不局限于一線城市，成了普遍現象。第二，許多人説中國房價高到無法負擔，實際上只有一線城市有此種情況，以房貸佔家庭收入比重來看，一線城市的比例高達69%，二、三線城市則分別只有36%、22%。第三、房屋庫存收緊，2014年底房屋庫存為17個月，如今已經降至11個月。第一、二線城市的房屋庫存更不到10個月。第四、市場憂慮樓市將進一步出臺緊縮政策，導致MSCI中國房地産指數下滑。不過該行強調，這次緊縮幅度不大，低利率和房屋交易稅仍能支撐房市。

中國指數研究院7月1日發佈的百城房價數據顯示，新建住宅價格環比上漲的73個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：南京、廈門、嘉興、溫州、廊坊、佛山、武漢、合肥、昆山、蘭州。上述十個城市的環比漲幅繼續超過四個一線城市。

不過，雖然一線城市和部分二線城市房價漲幅近期有所收窄，但從“地王”頻出的現象不難發現，房地産市場依然火熱。

6月1日，信達集團以總價58.05億元拍得上海寶山區顧村一幅地塊。據估算，該項目未來的保本售價將超過7萬元/平方米，是當前該區域銷售均價的2倍。5月30日，被稱為二線城市樓市“四小龍”之一的安徽省合肥市成交了12宗土地，有10宗溢價率超過200%，其中包河區兩幅地塊溢價均超過350%，一日攬金近百億元，有的地塊竟吸引近20家房企參與競拍。

上海、合肥土地拍賣的火爆表現僅僅是一二線城市高總價、高單價（樓面價）、高溢價“三高”地塊頻出的縮影。據統計，今年以來，22個熱點城市“三高”地塊達118宗，其中有51宗地溢價率在100%以上，最高達400%。

來源： 華爾街見聞