密集調控年收尾 2019年中國樓市怎麼走?

來源:中國新聞網 2019-01-03 08:19:44

在降溫和趨穩中,中國樓市走向2018年尾聲。上半年局部過熱與年末全面降溫的轉折背後,是再次創下密集記錄的房地産調控措施。據相關機構統計,2018年全年中國各地出臺調控政策約450次,相比被公認為“調控年”的2017年多出75%。調控密集趨於頂峰,加之,宏觀經濟下行壓力加大,多重因素作用下,2019年中國房地産市場會走向何方?

新房銷售增速回落至20年來低位

貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領指出,今年全年中國商品住宅銷售面積預計將達到14.6億平方米,同比基本持平。在住房全面商品化的20年來,商品住宅銷售逐漸升至頂峰。不過,新房銷售增勢出現終止態勢。該機構預測稱,2018年,中國新房成交總額約12萬億元人民幣,同比增加10%,增速回落至20年以來低位。特別是四季度以來,全國商品住宅銷售面積逐月同比下滑,銷售疲態盡顯。

官方數據反映出類似的趨勢。今年前11個月,中國商品房銷售面積同比增長1.4%,銷售額同比增長12.1%,增速均處於相對低位。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為,今年商品房銷售面積、金額累計同比增速已有逐步回落的態勢,市場降溫徵兆已然顯現。他預測稱,2019年中國商品房銷售面積或同比下跌5%左右,而房價上升背景下,商品房銷售金額仍有望微增5%以內。

調控政策“穩”字當頭

21日閉幕的中央經濟工作會議繼續將“構建房地産市場健康發展長效機制”作為明年重點任務,並且重申“房子是用來住的、不是用來炒的定位”。隨後全國住房和城鄉工作會議又將“穩地價穩房價穩預期”作為2019年工作的首要目標。

全國政協經濟委員會副主任楊偉民指出,明年房地産調控政策沒有變,關鍵是要建立促進房地産健康發展的長效機制,因為房地産基礎性制度已經不太適用於現在的形勢。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,當前部分城市房價下跌,總體仍屬於市場的正常調整,重點城市房地産市場也仍然具有充足的流動性。應保持政策定力,即使房價出現暫時性下跌,也不宜出臺剌激或鼓勵性購房政策,避免房地産調控前功盡棄。但部分房價下跌的城市,可以因地制宜地調整一些不合時宜的房地産政策,如限售、限價等,使得房地産政策體系更為科學合理。

楊現領指出,今年以來,中國有22個城市加碼或開啟限購政策,17個城市實行限售政策。在政策修補中,調控壓力已經達到頂峰。市場最敏感的房貸利率延續上升趨勢,基本達到2015年以來高位。今後政策料減少對交易環節的行政管制,限價、限售乃至限購政策可能會根據不同城市的情況作相應調整。

2019年樓市或穩中微降

對於2019年的樓市動向,楊科偉指出,隨著去庫存等政策逐漸退出,尤其是棚改貨幣化安置的逐步收緊,作為成交規模佔比達到69%的三四線城市市場勢必面臨調整,尤其是一些缺乏基本面支撐、房價漲幅過大的地方商品房銷售形勢不容樂觀。與此同時,考慮到對衝效應和輪動週期,若一、二線城市限購限貸等政策出現微調,其銷售形勢將會好于2018年。

倪鵬飛也表示,明年樓市小幅調整是大概率事件。在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下,總體市場轉向降溫通道,不會出現劇烈的波動。

在當前政策穩定的前提下,黃瑜指出,2019年中國商品房銷售面積同比或將有5%-7%左右的回落,不過,總量仍然可觀,房地産市場並不悲觀。從房價來看,黃瑜認為,2019年中國大中城市房價有望進一步趨穩,部分之前漲幅過大的城市房價將延續調整態勢,特別是熱點城市的二手房價會率先調整。


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密集調控年收尾 2019年中國樓市怎麼走?
來源:中國新聞網2019-01-03 08:19:44
在降溫和趨穩中,中國樓市走向2018年尾聲。上半年局部過熱與年末全面降溫的轉折背後,是再次創下密集記錄的房地産調控措施。據相關機構統計,2018年全年中國各地出臺調控政策約450次,相比被公認為“調控年”的2017年多出75%。調控密集趨於頂峰,加之,宏觀經濟下行壓力加大,多重因素作用下,2019年中國房地産市場會走向何方?
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