原標題：龍湖明年商業面積擬增至250萬方 2020年商業收入50億

近幾年來，以開發高端住宅為主的龍湖地産，正在持續投資商業地産業務。7月1日上午，龍湖在北京的購物中心大興天街項目正式投入市場。龍湖集團商業地産部總經理李楠在開業儀式後接受第一財經等媒體採訪時透露，大興天街是龍湖第18個天街項目，加上即將面世的重慶和上海虹橋天街，今年年底龍湖天街項目將達到20個。

根據龍湖的計劃，今年年底龍湖商業面積接近200萬平方米，明年擬增至近250萬平方米，2020年商業收入目標為50億元。

明年開業總面積增至近250萬方

龍湖集團1993年創建於重慶，發展于全國，業務涉及地産開發、商業運營和物業服務三個業務板塊。自2011年以來，龍湖開始以“優土儲、強運營、控成本、持商業、精團隊”為關鍵詞的戰略轉型，龍湖商業也進入快速發展階段。根據年報，2015年龍湖地産營業收入474.23億元人民幣，毛利率為27.4%。其中，投資物業漸成規模，截至2015年底，龍湖商業佈局西部、華北和華東三大板塊，實現全國化佈局，累計已開業商場面積近150萬平方米，整體出租率達95.9%。2015年其投資性物業收入15億元（剔除營業稅前），同比增長61.5%，毛利率70.8%。

目前，龍湖旗下有天街、星悅薈、家悅薈三個商業品牌，其中天街是龍湖持有的主要商業地産品牌，定位為面向中等收入新興家庭的區域型購物中心，為集購物、餐飲、休閒、娛樂等多種消費類型于一體的一站式商業綜合體。2015年，龍湖新開了杭州和成都的天街商場。據李楠介紹，今年年底，龍湖面世的天街項目將達到20個，未來還將考慮在南京、廈門、武漢等“1.5線城市”開設天街商場。更為具體的計劃是，重慶時代天街3期、上海虹橋天街將於今年開業，重慶源著天街、杭州濱江天街、蘇州獅山天街、重慶U城天街2期、上海寶山天街計劃于2017年開業，到2017年底，開業商場25個左右，開業總面積將增至近250萬平方米。

一方面不希望過快過猛，一方面積極發掘機會。龍湖集團副總裁宋海林在今年5月時曾表示，龍湖也計劃用5年~10年的時間，使商業成為集團新的業務增長極。面對媒體記者，李楠給出了更為具體的經營目標。她透露，龍湖對每年都有一定的租金目標，今年商業收益要達到20億元，明年是25億~30億元，2020年收益目標為50億元，“這是集團給商業的指標，今年目標應該能超越一點點。”

聚焦一二線城市的區域核心

聚焦一二線城市是龍湖的區域戰略，去年龍湖合同銷售額為545.4億元，同比增長11.2%，創歷史新高。對此，龍湖方面的解釋是，這“得益於聚焦一二線的佈局與品牌優勢”。以龍湖聚焦的北京為例，進京十年後，目前龍湖在北京已實現3年2個“天街係”購物中心開業，運營面積42萬平方米，在一線城市進入多個天街同時運營的階段。宋海林7月1日對記者透露，2020年龍湖將在北京有5個以上的天街項目開業。