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房價或滯漲，且買且珍惜

來源：地産中國網 2016-06-06 13:20:00

樓市南京房價

截止今晚7點半，南京市商品住宅庫存跌至24653套，本週南京市商品住宅共成交3156套（不含高淳、溧水及都市圈），日均成交450套。

據本網不完全統計，本週南京市9家樓盤推出近1700套房源。

搶房熱潮持續進行

雙限之下，從近期加推的樓盤情況來看，樓盤價格大漲的趨勢已被抑制。很多樓盤首開也比放風價低3000元/㎡左右，可見新政效果比較明顯。不少購房者認為這是購房的好時機，性價比提升，因而本週又出現了新一輪的搶房熱潮。

比如距離上次開盤才過去了40天的"河西神盤"宏圖上水雲錦今晚（6月5日）再加推2、3號樓，共計216套精裝房源，戶型面積為100-143平米，銷許均價44372-45539元/㎡，實際銷售均價為44998元/平方米，與上次加推的44998元/㎡均價相比，沒有變動。經過一個半小時的選房，最終宏圖上水雲錦216套房源只剩下6套。目前該樓盤還剩最後3棟房源未開盤，現場有購房者預測下次加推時，這批房源會用完8%的漲價幅度，均價超過48000元/平米。

同樣位於河西中部的海玥名都也是如此，6月3日上午海玥名都3、6、8號樓首開。開盤現場再現“無優惠”所推房源還是被一搶而空！戶型包括140㎡、160㎡、180㎡，240㎡及2套480㎡超大平層，共218套房源，銷許均價為4.46萬元/㎡。截止到下午四點，218套房源全部售罄。

江北核心區華潤國際社區也在6月2日晚上截止20:55由開發商宣佈現場房源全部售罄。此次加推D4#、D5#樓，共計252套房源，均價不到2.2萬/㎡。

另外，招商蘭溪谷本週六加推16、17號樓，戶型面積為89-120㎡，共213套，預計均價15000-16000元/㎡。開發商透露本批次房源全部售罄。

明發江灣新城也在6月4號加推86棟，18層，共144套房源，面積86㎡-110㎡，價格待定。擬交付時間2019年6月。

中國鐵建青秀城項目本週末加推10號樓，戶型面積為88平方米（2+1戶型）、134平方米（四房），共計推出132套房源，小戶型24000元/㎡-25000元/㎡左右，整體均價23500元/㎡左右。根據開發商數據，本批次房源也已全部售罄。

“問題樓盤”浮出水面

5月31日，恒盛金陵灣業主聚集在新售樓處門口維權，抗議已交付樓盤的諸多問題，要求與開發商高層領導對話。

令人頗感詫異的是，這邊維權如火如荼，另一邊卻是車位認籌排起長隊！
南京樓市火了大半年，一度是“逢開盤必日光”的節奏，房價漲漲漲，人們只是機械的搶搶搶，這樣非理性的狀態掩蓋了許多問題。如今，各類信號都透露出房價已到高位的事實，許多“問題樓盤”也開始浮出水面，恒盛是第一個但絕不會是最後一個被維權的樓盤。現在還在買房的人們，必須要擦亮眼睛仔細甄別，無論自住還是投資。

土地限漲令落地

在南京國土局發佈土地限價令之後，6月3日南京國土局首次發佈了2016國有建設用地第5號出讓公告和第4號出讓公告補充公告，公佈了首批共11幅商品住宅地塊最高限價，其中8幅來自江寧、3幅來自江北新區。這標誌著我市的“土地新政”正式落地，同時，“競價超出部分為保障房建設資金並不計入房價准許成本”首次明確寫入出讓公告中。

新政的落地，樓盤漲價沒有那麼瘋狂了，也使得購房者認為樓盤性價比增加，甚至很多外地客來到南京投資房産，投資客大大增多。

然而，恰恰因此，大多數業內人士都認同房價已在高位，甚至出現滯漲，有經驗的投資客早已收手，甚至在出售手頭的房産，只有那些不明真相的群眾還在買買買。南京工業大學天誠不動産研究所吳翔華教授更指出，此輪行情若不是有“雙限”政策“保駕護航”，房價很可能已經開始下行了。

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