(原標題:調控藥效不到兩個月 深圳樓市又“瘋”了)
5月21日,深圳光明區
中糧雲景國際開盤熱銷,打破了“3·25”新政以來深圳樓市的平靜。
據了解,
中糧雲景國際開盤售出592套,攬金20億元。據案場工作人員透露,原計劃只推390套,當天到場約有1500人,後來一共加推了3次,總共推出600套。
這不是深圳新政後第一個大熱的樓盤,4月中旬開盤的半島城邦三期吸金57億元,深業東嶺5小時勁銷九成,均取得不錯的銷售成績。
均價直逼5萬元/平方米
在近一個月時間裏,深圳樓市多次出現瘋狂交易,難道深圳樓市調整不到2個月,行情即將再次爆發?
據《每日經濟新聞(部落格,微網志)》記者了解,
中糧雲景國際項目位於非傳統熱點區域的光明區,價格區間在3.5萬~4萬元/平方米。
深圳市規劃和國土資源委員會官網顯示,
中糧雲景國際項目備案價格區間為3.6萬~4.2萬/平方米,其中71平方米兩房備案價最低為每平方米3.65萬元,大戶型129平方米4房備案價最高,為每平方米4.2萬元。
對於均價直逼5萬元/平方米的深圳來説,光明區以及
中糧雲景國際項目均屬於價格洼地。
家家順市場觀察員任先生表示,深圳市場呈現分化態勢,前海一個樓盤以高於市場預期價格加推,雖然只有40套,最終賣出10套;而
中糧雲景國際開盤價格低於市場預期價格的10%,市場對深圳樓市長期看好,低價開盤能夠獲得市場歡迎。
半島城邦三期開盤熱銷也是屬於典型的打折出售,據了解,該盤因為地塊為1996年批地,三期開盤土地使用年限僅剩50年,所以不到8萬元/平方米的價格出售。
熱銷的深業東嶺項目,均價6.5萬~7萬元/平方米,對比位於羅湖64407元/平方米的成交均價,任先生認為價格符合市場預期,靠近黃貝嶺公園,地鐵物業以及引入翠園學位給項目加分,學位房是支撐價格比較重要的一個因素,較多人認為未來羅湖將會補漲。
深圳市規劃和國土資源委員會5月1日公佈的數據顯示,4月份深圳樓市成交套數2340套,遭遇“腰斬”,成交均價49876元/平方米,環比微降。當月,深圳新建商品住宅成交套數環比下降47.55%,二手住宅成交套數環比下降54.47%。
從數據來看,“3·25”新政後的深圳樓市量價齊跌,個盤的熱銷並不足以代表整個樓市的走向。
光明區以及整個深圳市場均出現一二手樓價倒挂的情況。
中原地産數據顯示,深圳4月二手房成交均價降至54807元/平方米,均價仍高於深圳新房價格。
對此,任先生認為,深圳一二手房價格倒挂主要是因為新政後新開盤主要在非中心區,中心區新盤少,市場定價區域理性,而二手房則均衡了深圳樓市價格,所以出現二手樓價高於一手房的情況。