短期或對珠海樓價有刺激

珠海資深地産人士、眾智地産總經理程廣平介紹，目前全市一手樓價均價達14000元/平方米；而香洲主城區低於2萬元/平方米一手房幾乎絕跡。

多年以來，珠海樓市客源一直是以本地人、港澳人士、內地客三分天下，但近年來受限購政策的影響，珠海香洲主城區部分樓盤銷售受到一定的影響，外地置業者蜂涌到橫琴和珠海西部地區，目前橫琴新區一手樓價均價近4萬元/平方米。一旦限購全面放開，對於主城區香洲的部分小戶型樓盤是個利好，這幾年被排斥在外的外地人群，尤其是港澳人士會重新光顧香洲城區的小戶型，短期會進一步刺激珠海的樓價。

程廣平表示，現在取消對戶型的限購政策，開發商可以根據市場的需求自行配置戶型，長期來説有利於樓市健康發展。

現狀：

“去庫存”壓力較小

據悉，廣東省政府要求各地市結合自身實際，到2018年，各地級以上市商品住房去庫存週期基本控制在16個月以內，非商品住房去庫存週期明顯縮短。

珠海到2018年全市商品住房去庫存週期基本控制在16個月以內。不過，日前廣東省對各地實行“一類一策”去庫存政策，珠海因“庫存規模小、需求旺盛”被列為四類城市，不設“去庫存”的指標。

珠海住建局相關負責人曾透露，去年珠海商品房庫存面積為206萬平方米，比2014年末增長40%，其中商品住房（即“住宅”）庫存面積約為157萬平方米、1.5萬套，剩下的為非商品房（即“辦公、商業”）庫存面積，珠海住宅的庫存壓力比較小，不會形成積壓。如果按照每月25萬平方米的去庫存速度，珠海消除庫存最快需6個月。

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“雙限”政策演變史

2011年11月1日起，珠海市實施“雙限”：全市新申請預售的樓盤，價格不得超過11285元/平方米；戶籍居民家庭、提供1年以上的個稅繳稅證明或社保證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區內只能購買1套商品住房。無購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲主城區買房。

2014年9月26日，取消限價的同時在中心城區購買144平方米以上的大戶型不再限購，非本市戶籍居民可憑相關工作憑證在中心城區購買1套商品房。

2016年3月16日，全面取消限購。

來源：廣州日報