中房中交或將合併 千億級巨無霸房企呼之欲出

重大資産重組　中房中交要合併

千億級巨無霸房企呼之欲出

北京商報訊(記者　董家聲)　中房地産與中交地産的合併步伐正在加快。2月22日晚,中房地産股份有限公司公告宣佈,公司正在籌劃重大事項,擬買中國交通建設集團有限公司旗下優質地産項目,該事項可能涉及重大資産重組。

有業內人士表示,本次收購計劃表明,中房地産與中交地産合併早已不是傳聞。未來通過一系列整合重組後,一家身家過千億的“巨無霸”房企的誕生將不令人意外。

中房地産表示,鋻於該事項目前尚存在不確定性,為避免引起公司股價異常波動,保證公平資訊披露,維護投資者利益,自2016年2月22日開市起停牌。公司將在5個交易日(含停牌當日)內披露相關事項並復牌,或者轉入重大資産重組停牌程式。

資料顯示,中房地産在2015年7月曾發佈公告表示,中國房地産開發集團公司持有的中住地産開發有限公司100%股權已經無償劃轉至中交房地産集團有限公司,劃轉完成後,中住地産開發有限公司成為中交地産集團有限公司的全資子公司。轉讓完畢後,中交地産持有中住地産全部股權,而中住地産控股中房地産。

自增持綠城股份至28.912%成為第一大股東後,中國交通建設集團有限公司旗下的地産板塊得到不斷擴充,目前已經包括中交地産、中房集團、聯合置業、綠城地産以及旗下的56個房地産局級單位。

目前中交係地産業務平臺還顯得較為分散,要想實現快速發展,整合資源、優勢互補就勢在必得。中房地産與中交地産的整合被看做是中交係地産整合大潮的啟幕。

雖然目前來看,中國交通建設集團有限公司旗下房地産業務規模不大,但其擁有國資委16家房地産央企的身份,同時還有大量土地儲備等待開發,如果合併成功,新公司將擁有千億級別資産。屆時,中交地産很可能通過A股上市平臺來對整個地産板塊進行操盤。

專家表示,規模化依然是當前房企發展的重要目標,其中通過內部資源整合則是房企迅速擴張的主要手段。

中國指數研究院的統計數據顯示,從銷售業績分佈來看,銷售額超過百億的房企分化明顯,截至2015年底,百強房企份額已佔市場份額的五成。綠地、萬科等7家千億級企業銷售規模繼續擴大,而12家銷售規模在300億-1000億元的企業,與千億級企業之間拉開了較大的銷售差距,地産寡頭的優勢日趨明顯。

中原地産首席分析師張大偉分析,現階段房地産市場分化嚴重,整體房地産市場進入調整期,結束了供不應求、價格單邊上漲的格局,這將迎來波動更大的新常態市場。而並購、重組是新常態樓市的顯著特徵,大開發商必然借機提高行業集中度。

一段時間內,　招商地産　啟動“無先例重組”,以母公司吸收合併子公司的方式,開創A股先河;　保利地産　與保利置業的合併,中鐵、中糧、　中國電建　、中信分別以整合、吸資、並購等方式正在加速重組的進程。面對同行的激烈競爭,此番中交係地産的整合進程也正在提速。

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