報告:千億房企數量或減少至20家,需耐心等待預期修復

來源:澎湃新聞 2022-12-02 14:56:56

12月2日,據克而瑞地産研究中心發佈的報告,前11月百強房企的累計銷售業績,無論從全口徑、操盤口徑還是權益口徑,同比下降皆超過四成。

按照克而瑞的預計,今年最終銷售能過千億的房企應該只有20家。而這一數字在2015年時為6個,2016年增至11個,到了2018年,在2017年16個的基礎上再次翻番,一躍增至29個。一直到2020年千億房企的數量增至歷史頂點,2021年千億房企數量與2020年持平,為43家。而今年的數量預計將“腰斬”。

在公開披露年度目標的規模上市房企中,多數企業截至11月末的目標完成率不足80%,不少房企甚至不足70%。絕大多數企業前11月的目標完成度均大幅低於2021年同期,部分企業目標完成度較2021年同期的降幅大於20個百分點。12月房企貨值供應、銷售去化壓力進一步放大。

克而瑞在報告中稱,今年以來即使大部分房企選擇不公開披露目標,或是主動調降全年目標。但從規模房企1-11月的業績表現來看,企業整體的目標完成情況明顯不及預期。

從成交面積來看,11月份房地産市場繼續探底,重點30城成交面積環比下降14%,同比跌幅擴至30%。

降幅的原因包括一方面,受限于國內疫情多點散發,不少城市市場陷入“半停擺”狀態,重點30城供應面積同比跌幅近四成。另一方面,市場信心缺失,受限于實體經濟持續承壓,居民就業及收入預期下滑,預防性儲蓄需求上升,信貸需求始終羸弱。

百強房企銷售方面,11月百強房企中有近四成企業單月業績環比增長,其中21家企業的環比增幅在0%至30%之間,19家企業環比增幅超過30%。TOP30房企表現優於行業整體,僅1家企業的單月業績環比降幅高於50%,其餘企業的環比降幅均在30%以內。

在12月1日克而瑞的房地産産品力發佈會上,根據克而瑞發佈,2022年商品房規模或縮減至14萬億元以下,行業規模拐點真正到來。另外,今年土拍市場大幅下降,會對2023年第一季度甚至整個上半年産生較大壓力,2023年獲獎者出現“史上最差”的月度成交,甚至可能會出現比歷年2月春季淡季更差的成交月份。克而瑞稱,目前各類紓困政策已“應出盡出”,對銷售促進作用有限。

克而瑞在報告中表示,目前“信貸、債券、股權”三箭齊發全面支援房企融資,“輸血”優質房企恢復經營“造血”功能,紓困方向也從此前“救項目”轉換至“救項目與救企業並存”。房企供給側改革已漸近尾聲,整體融資環境有望得到實質性改善。隨著融資功能逐漸恢復,央國企及優質民企經營有望逐漸回歸正軌,出險房企仍將有序出清。

但值得注意的是,多數房企當前仍然面臨較大的償債壓力,企業運營改善的核心還是在於銷售端。在短期銷售依舊疲軟的背景下,只有耐心等待預期修復、需求端改善,市場築底回升、銷售回款得到保障,才能讓企業真正走出困境。

展望未來,克而瑞認為隨著房企融資功能逐漸恢復,企業暴雷或將階段性畫上“休止符”,疊加穩經濟政策持續加碼,有望對衝行業下行預期。受此影響,缺失的信心有望逐步重塑,那些尚在觀望的潛在置業群體或將陸續入市,房地産交易也將逐步回歸穩定,預計到2023年二季度可能形成市場底。

另外,各線城市大概率重啟輪動修復。其中,核心一、二線城市有望“保溫”,尤其是杭州、成都這類強二線城市,在市場出現走弱跡象及時解綁政策,短期有助於提振市場情緒,成交或將繼續走穩。弱二線及多數三、四線城市或將築底徘徊,市場修復節奏將明顯滯後於核心一、二線城市,畢竟市場需求及購買力還需積累,市場真正回穩仍需較長時間週期。

(責任編輯:孫悅)
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12月2日,據克而瑞地産研究中心發佈的報告,前11月百強房企的累計銷售業績,無論從全口徑、操盤口徑還是權益口徑,同比下降皆超過四成。
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