“2015年千億房企數量依然為七家，從2012年以來，這一格局一直未被打破。原因在於這7家房企很早就開始並已完成全國化佈局，在全國重點城市市場佔有率較高，同時以開發偏剛需、高週轉的産品為主，迎合近幾年以剛需為主導的市場需求並不斷調整策略應對市場變化。”同策諮詢研究部總監張宏偉在接受北京（樓盤）商報記者採訪時表示。

“中産”房企處在“力爭上游、不進則退”的位置，激烈競爭在所難免。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這類房企主要深耕本土區域，比如珠三角、長三角或者中部的二三線城市。從目前來看，大多數“中産”房企已經開始啟動全國化佈局，但並未完成。

另外，今年二三線城市去庫存壓力較大，“中産”房企在深耕本土區域的同時，佈局一線城市的意願更加強烈，希望完成全國化佈局，隨著行業集中度提高，“中産”房企為獲得生存空間，競爭將更加激烈。

規模化背後的壓力

今年龍頭房企的銷售規模不但沒有下降，反而利用今年一線城市、部分二線城市樓市基本面的好轉時機重新洗牌市場，進一步實現銷售業績快速增長。張宏偉認為，這並不意味著房企尤其是龍頭房企還可以沿用規模化的擴張模式繼續前行。

張宏偉進一步表示，樓市已經進入“下半場”，今年以來部分城市樓市基本面好轉帶來房企規模化增長，但這並不意味著2016年房企銷售業績還會普遍上升。樓市進入下半場、熱點城市進入調整期、熱點城市房企存貨量不足等理由表明2016年房企業績將普遍下滑，房企不斷規模化背後仍然面臨較大的業績下滑壓力。

比如，對於去年樓市成交量表現相對火爆、對品牌房企業績貢獻度較大的城市來講，2016年也很難延續火爆的行情，這些城市由於需求透支等因素樓市將很快陷入調整期，甚至再現2011年、2014年的大範圍降價潮。對品牌房企業績貢獻較大的重點城市2016年市場成交量下滑，對品牌房企業績貢獻度降低，房企規模化發展壓力將進一步顯現。

嚴躍進認為，2016年寬鬆政策持續，城市基本面較好，房企銷售業績不會下滑。不過，2015年房地産投資開發節奏較慢，重點城市可售面積減少可能會影響部分房企的銷售業績。同時，較高的土地成本也影響房企的盈利空間，2016年房企應該多元化發展、降低成本以減輕潛在的業績下滑壓力。

（來源：北京商報）