（原標題：房企規模化背後業績承壓）

2015年房企商品住宅銷售榜單已浮出水面，萬科、綠地、恒大以超過2000億元的銷售額位列三甲。大部分房企的銷售情況符合年初預期，2015年房企銷售數據呈現出行業集中度提升、分化加劇、中型房企擴容等特點。業內人士認為，2015年龍頭房企銷售業績仍然光鮮亮麗只是表像，2016年房企不斷規模化背後仍然面臨較大的業績下滑壓力。

強者恒強

日前，克而瑞研究中心發佈了2015年中國房地産企業銷售排行榜。數據顯示，2015年萬科、綠地集團和恒大地産三家房企以超過2000億元的銷售額位列榜單前三。其中，萬科企業銷售額為2627億元、恒大地産銷售額為2050億元、綠地集團的銷售額為2015億元。

此外，排在2015年房企銷售金額TOP100排行榜的前十位房企（除前三位）依次是萬達集團、中海地産、保利地産(600048,股吧)、碧桂園、華潤置地、融創中國和華夏幸福(600340,股吧)，銷售額分別為1512億元、1492億元、1471億元、1401億元、851億元、731億元和725億元。

值得注意的是，百強房企的門檻大幅提升。從銷售額來看，百強房企門檻突破百億元，從70億元提高至104億元；從銷售面積來看，門檻從48萬平方米增加至90萬平方米。

同時，行業集中度繼續上升，百強房企面積集中度增加2.35%、銷售額增加1.86%-39.64%。業內人士認為，發達國家前十的房企集中度均已超過20%，未來中國的房企集中度還有上升空間，品牌和規模仍然是房企未來爭奪蛋糕的重要籌碼。另外，行業集中度持續提升，將導致大型房企與中小房企差距進一步擴大，行業分化加劇。

“中産”房企競爭激烈

相對於格局較為穩定的千億級房企來説，銷售額在200億-500億元的“中産”房企競爭激烈。數據顯示，“中産”房企數量較去年增加九家，包括正榮、融信、仁恒、卓越和融僑等。梯隊內企業變化較多，銷售均值則較去年提高了19億元。

“2015年千億房企數量依然為七家，從2012年以來，這一格局一直未被打破。原因在於這7家房企很早就開始並已完成全國化佈局，在全國重點城市市場佔有率較高，同時以開發偏剛需、高週轉的産品為主，迎合近幾年以剛需為主導的市場需求並不斷調整策略應對市場變化。”同策諮詢研究部總監張宏偉在接受北京（樓盤）商報記者採訪時表示。

“中産”房企處在“力爭上游、不進則退”的位置，激烈競爭在所難免。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這類房企主要深耕本土區域，比如珠三角、長三角或者中部的二三線城市。從目前來看，大多數“中産”房企已經開始啟動全國化佈局，但並未完成。

另外，今年二三線城市去庫存壓力較大，“中産”房企在深耕本土區域的同時，佈局一線城市的意願更加強烈，希望完成全國化佈局，隨著行業集中度提高，“中産”房企為獲得生存空間，競爭將更加激烈。

規模化背後的壓力

今年龍頭房企的銷售規模不但沒有下降，反而利用今年一線城市、部分二線城市樓市基本面的好轉時機重新洗牌市場，進一步實現銷售業績快速增長。張宏偉認為，這並不意味著房企尤其是龍頭房企還可以沿用規模化的擴張模式繼續前行。

張宏偉進一步表示，樓市已經進入“下半場”，今年以來部分城市樓市基本面好轉帶來房企規模化增長，但這並不意味著2016年房企銷售業績還會普遍上升。樓市進入下半場、熱點城市進入調整期、熱點城市房企存貨量不足等理由表明2016年房企業績將普遍下滑，房企不斷規模化背後仍然面臨較大的業績下滑壓力。

比如，對於去年樓市成交量表現相對火爆、對品牌房企業績貢獻度較大的城市來講，2016年也很難延續火爆的行情，這些城市由於需求透支等因素樓市將很快陷入調整期，甚至再現2011年、2014年的大範圍降價潮。對品牌房企業績貢獻較大的重點城市2016年市場成交量下滑，對品牌房企業績貢獻度降低，房企規模化發展壓力將進一步顯現。

嚴躍進認為，2016年寬鬆政策持續，城市基本面較好，房企銷售業績不會下滑。不過，2015年房地産投資開發節奏較慢，重點城市可售面積減少可能會影響部分房企的銷售業績。同時，較高的土地成本也影響房企的盈利空間，2016年房企應該多元化發展、降低成本以減輕潛在的業績下滑壓力。

（來源：北京商報）