押注三四線城市危機
一位長期觀察碧桂園發展的人士為碧桂園“把脈”稱，碧桂園擴張太快，管理跟不上，導致問題頻發。這位人士向長江商報記者一語道出，碧桂園深耕三四線城市的另一原因：“通過與當地有政府背景的地産企業股權合作，再低價拿地開發，進而快速週轉。顯然，此種盈利方式已經被改變。”
事實上，碧桂園在近幾年深耕三四線城市，這些城市項目的利潤貢獻佔比碧桂園一半以上。
今年8月，碧桂園控股在香港舉行今年中期業績發佈會，根據公告，截止到2015年6月30日止，碧桂園實現總收入473.3億元，同比增長23.5%。
碧桂園控股稱，約50%的銷售貢獻來自於面向一二線城市，另外約50%來自於三四線城市市場項目。
記者注意到，具體到項目數量上，碧桂園品牌部負責人彼時對外宣佈，碧桂園有300多個項目，其中一半以上的項目佈局于三四線城市。
今年1月9日，碧桂園召開的媒體聯誼會上，碧桂園戰略發展部負責人林偉營對外表示，碧桂園將減持深耕三四線城市，打造剛需和改善性住房産品。
碧桂園之所以佈局三四線城市是因為篤信中國目前的城鎮化率才53%，甚至有些地域尚低於這個數據，在碧桂園看來，有著很大的發展空間。
碧桂園在一些公開表態中，期待在全國每個縣都建設碧桂園項目，甚至在一些鄉鎮也要有碧桂園項目。
碧桂園此前介紹，全國2000多個縣級市中，有600多個是公司沒有跟進的，其餘1400個縣市都將成為碧桂園的目標。
根據碧桂園2014年半年報顯示，當年上半年209個開發運營項目中，有166個均分佈于佛山、蕪湖以及湘潭等三四線城市。
同策諮詢研究部數據表明，今年10月底，三四線城市去化週期高達28.29個月，遠遠超出合理區間，存在較大降價壓力。
亞豪機構市場總監郭毅此前對媒體分析認為，三四線城市産業空心化、人口外流趨勢加之樓市供應規模過大，市場供過於求。
事實上，業內人士分析，受經濟下行影響，國內房地産市場寒流依然沒有走過，三四線城市房地産的風險日益陡增，碧桂園重倉三四線城市可能會帶來不少風險。
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