地産中國網：您剛才也説了，像別墅這一塊的話，它可能供應量不會減少，那麼它未來的一個市場上升空間是不是也很大？

郭子威：是。

地産中國網：您作為操盤手，您的切身感受是什麼？

【郭子威】我覺得別墅給到市場的生活形態是一般的供應給不到的，也是代表別墅它是非常另類的一個板塊。作為一個投資者來説，我覺得長遠去看我們國家的房地産，別墅是一個從投資角度相對來説比較穩妥的房源，投資別墅我自己感覺是比較穩定，是將來想要賺錢或是獲利的一個機會。 比起任何板塊，剛需板塊可能受到經濟的影響比較大。相反，這一類型的別墅板塊，它相對影響比較少一點，雖然會受到一些氣氛的影響，但長遠來説，它的需求還是很穩定的。在北京，要選一個相對來説比較突出或者一個獨一無二的地區我覺得是挺重要的。對別墅來説，大家很關心的是它本身的居住環境，或者是它周邊的一些配套，我覺得尤其是一些追求別墅的客戶會去考慮的一個點。就説我們所在的順義區，中國別墅它的特點是它有一個好的環境，加上一個良好的配套，還有本身它在一個地區的國際化，這個國際化我覺得尤其是在我們國家來説，作為一個本地的別墅區，我覺得非常重要，在整個北京是非常獨特的。北京有其他不同的別墅區，但在其他別墅區你感受不到順義這種氣氛，尤其是在週末的時候，完全感受不到。所以這種地區，這種別墅對一些投資者來説我覺得還是很重要的，我從過去的時間，我感覺到這種高端，這種項目的特點。

地産中國網：對於降息降準都説是支援中小型企業，我想問下這種做法對於房地産的影響有多大？大概會有多少資金流入到房地産？

郭子威：其實對於房地産肯定不是，從國家的角度來説不會把所有的利好都推到房地産，但是房地産在現實情況下，降息降準對房地産和開發商肯定是有利的，對成本肯定是降低的。在成本降低的情況下，對房地産的價格肯定是回穩的狀況。但是從國家大體上考慮肯定是從一個經濟增長的角度去看，不止是從房地産的一個穩定看，但是房地産畢竟是在經濟範疇裏面，在一個範疇裏面肯定會有影響。但推動多大我很難去量化，從最基本面，減低開發商和貸款的成本，我覺得肯定是現實不過的。無論是降息多少，對每一個開發商都是有利的，現在降了這麼多次，往後的時間還會出現，我覺得對房地産是有利，無害的，起著一個非常明顯的作用的。

地産中國網：在這種情況下，你作為一個操盤手，往哪個方向走更適合企業的發展？

郭子威：我覺得從目前説，如果從一個長遠的角度去看整個企業的發展，我覺得最重要的，不是你所標準的那個方向，不是市場帶著你走，而是應該根據市場按照自己的角度去走。如果市場帶著你走，我覺得很難去把一個大型的項目做好，如果是小型的項目，我覺得幾百套的話都不會太困難。但如果是我們這個項目，別墅總供應大概是1500套，但1500套銷售狀況不可能是不斷的變化，我們一定要按照自己的腳步去走，才可以達到對公司最有利的一個成果。