郭子威:北京下半年房價應還有約5%漲幅

來源:地産中國網 2016-06-06 11:01:00

【地産中國網·原創報道】儘管在深圳、上海先後遭遇嚴厲調控之後,一線樓市的聲音被部分二三線樓市的狂飆猛進所掩蓋,但北上廣等一線樓市的供需熱情依然高漲,熱銷案例不時顯現。

近日,香港長江實業位於北京順義中央別墅區的“譽天下”項目推出其壓軸一期別墅産品“瑞景花苑”,原計劃推出100套,但現場買家熱情高漲,致使開發商當場再度加推80套。開售當日3小時內,首批連加推逾180套花園大宅全數火速被認購,共套現逾20億元。

長江實業地産投資有限公司董事郭子威坦言,儘管譽天下開售以來銷售勢頭一直不錯,但近期的成交氣氛最為活躍,究其原因,整體市場氛圍的推動和産品本身的稀缺屬性是兩大關鍵因素。首先,從整體市場氛圍來看,一季度北京房地産市場的整體表現火熱,但相對於上海、深圳兩個城市來説,表現的比較克制,所以並未招致政府的調控,房價比較穩定,購房者對於市場的預期也普遍看好;而就項目本身來看,作為整個譽天下大盤推出的壓軸別墅産品,“瑞景花苑”總共只剩下200套別墅,這也刺激了不少長期關注者去下單。

據了解,此次開售之後,“譽天下”項目的別墅産品將僅剩餘30余套,自2008年面世以來,該項目總認購套數近1400套,銷售總金額逾120億元人民幣。郭子威透露,項目預計會在上半年完成剩餘別墅産品的銷售,下半年將啟動小高層公寓産品的入市。

談及對於北京市場的判斷,郭子威坦言,相對於上海、深圳前一階段的房價上漲速度,北京的市場要穩定的多。

“如果在深圳、上海有過操盤經驗,你會覺得北京的房價實在是太保守了,不過這也是北京最可愛的地方。” 郭子威直言,作為首都,北京的吸引力還是很大的,需求無疑是不斷增加的,但是同樣作為首都,它不會讓房價瘋狂上漲。也正因為此,北京目前被壓制的房價水準實質上並沒有完全反應其市場價值,部分區域的房價只會在特定的刺激因素下爆發,比如“城市副中心”之於通州的房價。

郭子威預計,正因為整體走勢的平穩,北京不大可能再度出臺限制措施。經歷了上半年的上漲之後,下半年北京整體房價的上漲幅度也會趨緩,尤其是中心區域的房價,但部分諸如大興、順義等先前價值被低估的區域下半年的房價漲幅可能會較高。“整體來看,下半年,北京房價可能還有5%左右的上漲,今年總體的漲幅會議15%左右。”郭子威表示。

談及近期二三線城市房地産的瘋狂,郭子威認為,評定市場瘋不瘋狂要根據不同城市的情況來判定,蘇州、南京等地房價的上漲實際上是更多受到上海購買力轉移的影響。目前,中央去庫存的基調以及外來資金的影響都正處於高位,但是這些城市還沒有崩盤的跡象。預計中央會在後期針對過熱的二線城市進行打壓,但這又可能會再把需求推回一線城市。

“在二三線城市整體庫存嚴峻的情況下,中央提出的去庫存大戰要想真正啟動,是需要一些實在需求來帶動的,而此輪這些二三線城市的市場上行無疑對帶動整體去庫存會産生一定的刺激作用。這對於購房者心理並不成熟的二三線城市來説,或許也是更有針對性的措施。”郭子威表示。

(責任編輯:)
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郭子威:北京下半年房價應還有約5%漲幅
來源:地産中國網2016-06-06 11:01:00
長江實業地産投資有限公司董事郭子威坦言,儘管譽天下開售以來銷售勢頭一直不錯,但近期的成交氣氛最為活躍,究其原因,整體市場氛圍的推動和産品本身的稀缺屬性是兩大關鍵因素。首先,從整體市場氛圍來看,一季度北京房地産市場的整體表現火熱,但相對於上海、深圳兩個城市來説,表現的比較克制,所以並未招致政府的調控,房價比較穩定,購房者對於市場的預期也普遍看好;而就項目本身來看,作為整個譽天下大盤推出的壓軸別墅産品,“瑞景花苑”總共只剩下200套別墅,這也刺激了不少長期關注者去下單。
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