經典，經得起時間的反覆錘鍊洗禮，經得起市場的反覆推敲驗證；曾經的口碑，不僅可以延續，還能在當下和未來持續地超越和提升。

2021年5月，中央別墅區人居“經典”歸來——譽天下·盛寓新品以現房帶裝修公寓成品入市。

譽天下·盛寓 供圖

從2006年開始規劃籌備，到2008年首期入市400套別墅迅即售罄，總規模超80萬平方米的譽天下就被業界“譽”為中央別墅區領軍者。此後十余載發展歷程中，譽天下屢推新品，在助推中央別墅區走向成熟的同時，也不斷提升著中央別墅區人居水準。2009年，譽天下“尚品”、“矜·尚品”系列取得北京別墅銷售量、銷售面積和銷售金額的“三料冠軍”；2011年，升級産品“譽皇殿”系列面市，首批50套2小時售罄；2015年的“溫榆府Riviera” 系列首推房源一次性認購，銷售額達5億元；2016年，“瑞景花苑”系列面市，3小時內180套花園大宅全數售罄……

截至此次盛寓新品推出時，譽天下累計銷售逾1400套，總銷售金額約120億元人民幣。作為這一系列成績的創造者，長江實業地産投資公司董事郭子威先生在接受訪問時表示：“我們尊重這片土地，心懷敬畏在中央別墅區創作經得起市場和時間考驗的作品，而購房者和市場也對譽天下的用心給與回報與認可。”

譽天下·盛寓 供圖

中央別墅區：可以模倣無法複製

中央別墅區從1992年第一個外銷項目“麗京花園”別墅入市拉開北京別墅市場帷幕，到産品打造幾經變革、引領京城人居風格走向。在歷經近30年時間的打磨下，中央別墅區已經成為北京最為成熟完善的高端國際化住區。

“中央別墅區可以模倣，但無法複製。”郭子威認為，北京不少板塊也擁有優越的自然條件，如西山板塊等地。但中央別墅區的獨特之處在於這裡不僅自然資源優越，相對於其他板塊而言，區內生活配套設施已經非常成熟。隨著新國展等重大配套設施的落地，地鐵15號線以及京密路升級改造工程等系列路網的立體化升級，以及順義新城城市化發展進程的加快，不僅沒有影響中央別墅區的舒適性與私密性，反而促使該區域功能更為豐富，從低密住區向國際化住區升級。

除了規劃、經濟上的成熟性，中央別墅區還集中了眾多國際化教育資源，有著深厚的國際文化氛圍底蘊。鼎石國際學校、海嘉國際學校、ISB國際學校、北京英國學校、北京市新英才學校、培德書院、哈羅國際學校、蒙臺梭利國際學校等北京70%的國際學校聚集於此，還有伊頓雙語幼兒園、麗茲國際幼兒園等優質教育資源。

郭子威認為，濃厚的國際化氣質、風格多元的別墅産品、齊備的配套設施，以及時間沉澱而成的高端圈層，讓中央別墅區在北京樓市的發展歷程中獨樹一幟，生命力持久，不斷引領著高端人居産品潮流和生活風尚。

譽天下·盛寓 供圖

700萬封藏，禮“寓”青年奮鬥者

“成熟也以意味著稀缺。”郭子威認為，中央別墅區在不斷完善的同時，區內新品供應也大幅減少，近幾年僅有少數幾個新項目入市。

從價格上看，購房者進駐中央別墅區的門檻動輒5000萬起乃至上億元。而這一點在土地市場上表現得更為明顯，以中央別墅區周邊的孫河板塊為例，2019年拍出的2塊商品住宅用地樓面地價就已高達6.5萬元/平方米和6.9萬元/平方米。區域熱度在整體上揚的同時，也讓中央別墅區變得高不可攀，令更多都市青年精英在區內置業的夢想看起來有些“遙不可及”。

正因如此，作為與中央別墅區共同成長起來的標誌性社區，譽天下認為應該讓更多人“享受”中央別墅區。郭子威指出：“譽天下就是要用一個合理的、可承受的價格，讓青年精英也能共用區內成熟的配套和國際化的教育醫療娛樂資源。”為此，譽天下以“盛寓”作為收官之作，以120平方米帶裝修三居現房公寓為主力産品，配以部分220-240平方米下躍戶型，做到總價700萬元起即可封藏中央別墅核心區。

與區內大多數別墅項目以億級樓王作為收官的傳統做法不同，譽天下·盛寓選擇以均價6.5萬元/平方米的帶裝修産品禮“寓”消費者。對此也有業界人士表示不解：“這個售價已經和孫河板塊樓面價相當了。”郭子威認為，北京城市和中央別墅區的快速發展得益於廣大城市建設者與奮鬥者，而這批有活力、有創造力、敢於拼搏的奮鬥者呈現出年輕化趨勢，盛寓就是針對這部分購房群體生活特點和人居需求而定制的年輕化公寓産品。

首先從項目區位看，盛寓周邊路網密集，通過高速、軌道交通，未來業主可快速到達望京、三元橋、燕莎、CBD等核心商務區，讓青年精英們可以便捷通勤，實現生活到工作的轉換，完全承擔“第一居所”功能。其次從産品看，盛寓以120平方米三居為主力産品，格局方正功能分佈合理。其南下主臥呈套間設置，保證了主人對生活品質的要求，而2個次臥室既可滿足二孩需求，也可以劃出一間作為老人房或者書房，為家庭成長預留空間。第三就景觀設置而言，盛寓也處於整個社區的優勢位置，盛寓全部為5層花園洋房，與別墅産品共用日內瓦花園、琉森天鵝公園等歐式主題園林，充分滿足現代青年人群熱愛生活擁抱自然的願望。

而在最受關注的價格方面，郭子威則表示應該算大賬看長遠，讓利給業主。郭子威認為，社區應該和業主共成長，尤其是譽天下這樣規模達80萬平方米大盤，操盤策略不能短視。如果開發商為追求利潤，在市場上漲時是可以借勢把價格拉高，一旦市場下行，後續樓座銷售隨之受阻，進而影響項目在市場的聲譽。而譽天下這讓利與業主，每一期開盤，價格平緩上行，讓購房者形成穩定預期，譽天下每次開盤均快速售罄也得益於此。此外，盛寓採用帶裝修交付，也讓購房者能夠快速享受中央別墅區生活，郭子威表示，“譽天下整體入住率達到90%，這在中央別墅區內並不多見。”對購房者而言，盛寓可實現即買即住，對比當下多數在售項目2-3年的建設期，購房者不用再等待漫長的交付和裝修過程。

譽天下·盛寓 供圖

當前，譽天下·盛寓的美學示範區已經開放，購房者可實地探訪中央別墅區，感受歐式墅質生活氛圍。於此同時，盛寓還正在舉行限時優惠活動，部分優惠房源總價不到700萬元。封藏中央別墅區，擁抱國際化圈層生活，在此一“寓”。