當豪宅項目扎堆入市促成“頂豪元年”之時，普通商品住宅卻面臨可能斷供的局面。

進入7月，越來越多的剛需剛改置業者發現市場越來越熱，買房越來越難，不是購房資金遠遠超過自己的承受範圍，就是目標區域根本沒什麼適合的房源。

據亞豪機構統計，7月份全市賣掉的純商品住宅超過8000套，但新增供應卻僅3700套。去化和供應之間嚴重的落差，使得購房者們深感“一房難求”的苦惱。業內人士認為，主要原因是受到去年以來的土地供應結構影響，純商品住宅用地供應偏少，且價格偏高，被迫豪宅化，導致今年普通商品住宅供應偏少。另一方面，受去年市場寒流影響，部分開發商心態趨於謹慎，在前期供應尚未消化完畢前，無力增加新增房源。

業內人士認為，這一趨勢還將在一段時間內持續，自住房與豪宅為主導的二元模式下，具備居住功能的商住類項目也將成為市場的有力補充。

普通商品住宅難覓

準備了40多萬首付的小張（化名）説，他終於有底氣有能力買房了。小張打的算盤是：買個160萬左右的兩居室，首付40多萬，公積金貸款120萬。可是，現實並沒有理想那麼豐滿，已經看了半個多月房子的他告訴記者，能買的房源基本上沒有。

“我最理想的購房區域是豐臺和大興，上班比較方便，但豐臺的新房是肯定買不起的，二手房首付又高，我只能去大興看。最近連著兩個週末在大興看房子，有看上的，在大興核心區，位置不錯，但一問是商住，首付一半還用不了公積金。我有北京戶口，有公積金，不用多浪費。”小張表示。

隨後，小張轉戰大興天宮院地鐵站，“問了一個項目，有89平方米的兩居室，總價200多萬，純用公積金的話，首付我付不起。我現在看見有房子的朋友都讓他們幫我推薦，看看他們買的房子有沒有我能買的，但現在真不行，兩年前買就好了，可是那時候也沒這40多萬。”

事實上，小張的遭遇不是個例，而是近期準備入市的剛需置業群體普遍面臨的問題：普通商品住宅供不應求。

上週末，記者在通州臺湖某住宅項目的售樓處看到看房人很多，該項目目前的均價是2.3萬元/平方米，戶型均為剛需小戶型。銷售人員告訴記者：“現在看房和買房的都非常多，購房者的態度明顯積極了，並且像我們這麼低總價的剛需産品確實也不多。”

根據亞豪機構統計，2015年7月（截至7月27日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交8047套，相比6月全月成交量還多出137套，並且創造了17個月來的月度新高。

但供應並沒有和成交保持同步，根據亞豪機構數據統計顯示，2015年7月（截至7月27日），北京商品住宅市場共有25個項目開盤入市，新增住宅産品6113套，預售許可面積61.3萬平方米。而在這其中兩個自住房項目貢獻了2409套住宅産品，扣除這一影響，7月北京純商住宅供應為3704套，環比減少27%。

亞豪機構副總經理高姍認為，不斷寬鬆的政策環境，市場需求繼續呈現抬頭之勢，市場成交的回升也仍將持續。基於目前市場當中供需失衡愈發嚴重的現狀，以及未來自住房擠壓之下純商品住宅的稀缺，預計“一房難求”的局面在中長期內或將再現市場，未來純商品住宅項目的價格上漲已成定局。