疫情過後，北京新房成交市場一再衝高。上周成交額再度創今年周度次高，周度成交量第5次突破千套大關，普宅成交量攀新高，1062套，刷新今年成交紀錄。

根據北京中原的統計數據，上周（7月13-19日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交71.86億元，創下今年成交額周度第二位，僅次於1月第二周（1月6日-12日）76.5億元的水準，環比上漲近2成。

成交1143套，環比前一週增加215套，今年第5次周度成交套數超過千套，排名今年周度成交量第三位。

最新新房成交均價為51439元/平方米，價格環比明顯回升。

上周北京新房市場各區域期房市場3項目拿到預售證，其中住宅2個，大興首開保利熙悅林語限競房和石景山長安九里，共新增463套新房源。

一週區域亮點

1，別墅成交市場量跌價漲

上周北京新房市場普宅成交額大增、別墅成交額環比下挫。別墅市場量跌價漲，別墅成交額14.19億元，環比下跌2成，別墅成交81套，環比前一週減少67套，別墅成交套數佔總成交量的7%，佔比下跌一半。46483元/平方米的成交均價，別墅價格環比連續4周下跌後回升。套均價1752萬元/套，環比增加553萬元/套。普宅套均價543萬元/套，環比前一週套均價增加17萬元/套。普宅套均價、別墅套均價環比均上揚。

別墅産品中疊拼別墅産品成交最多，上周疊拼別墅成交49套，環比減少71套，套均價937萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為1875萬元/套，環比前一週，疊拼別墅套均價環比繼續下跌、聯排別墅環比繼續上漲。

2，10城區成交額環比上揚

來自北京中原的統計數據顯示，上周朝陽、豐臺、密雲、延慶等4城區成交額環比前一週下跌，包括海淀、石景山、通州、大興、房山、門頭溝、昌平、順義、懷柔、平谷等10區域成交額環比上揚。

上周石景山區躍居成交市場第一，16.33億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交251套，套均價651萬元/套，禧悅學府限競房、長安九里等項目貢獻了大量貨值。

大興、海淀分列第二、第三位。 

大興成交294套，是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房市場成交套數冠軍。

數據表明，上周東城、西城2個城區0成交，大興有26個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有5個：朝陽區、海澱區、豐台區、石景山、通州。朝陽區、海澱區2個城區套均價超過1000萬元/套以上。

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交158套，成交量佔比13.8%，份額環比大幅下挫。

五六環之間房屋成交份額最高，佔比59%，份額明顯提升。

五六環之間新房最新成交均價56539元/平方米，價格環比止跌回升。

3，13個樓盤單周成交額突破億元

根據統計數據，上周北京城建府前龍樾、西山錦繡府限競房、世茂西山龍胤等13個樓盤成交額過億元，限競房項目佔8席，限競房佔據相對主力。石景山區的禧悅學府限競房領跑北京新房成交市場，成交額6.91億元，集中簽約119套。

值得關注的是，上周限競房成交市場環比量價齊升。60個限競房樓盤成交34.71億元，環比上漲7%，成交751套，環比前一週增加135套，成交量佔比66%，成交佔比相對平穩。成交樓盤主要集中在大興、石景山、順義等區域。

限競房平均成交價格47881/平方米，價格環比上漲。

別墅限競房成交42套，成交量環比前一週減少68套。

限競房90平米以下成交573套，佔限競房成交量的76%，比重繼續提升。

200平米以上限競房成交37套，環比前一週減少70。

單價5-7萬元之間的限競房成交佔比最多，佔限競房總成交的55%。

單價5萬元以上限競房成交418套，環比前一週增加172套，佔比56%，比重環比繼續上漲。

66%的限競房成交總價在500萬元以下，比重上揚。

石景山區的禧悅學府限競房成交119套，成交套數最多。  

4，5-7萬元/平方米之間房屋成交佔比近5成

從成交價格情況看，上周，除石景山、房山2個區域成交價格平穩外，包括海淀、豐臺、門頭溝、延慶等區域房價環比前一週下跌，朝陽、通州、大興、昌平、順義、懷柔、平谷、密雲等眾多成交價格環比前一週上揚。

上周北京高端成交市場低迷。僅元村北京書院1個樓盤成交價格超過10+，包括首開國風尚樾、壹亮馬、大苑海淀府等8盤成交均價闖過8萬大關，朝陽區的狀元村北京書院成交均價10.9萬元/平方米，名列上周北京新房市場成交均價的第一。

數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，557套，佔比49%，環比上漲。

其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交佔比36%，環比前一週基本持平。

單價5萬元以上房屋成交佔比57%，環比繼續上揚。

上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到54%，比重有所提升。

總價2000萬元以上成交21套，環比增加6套。

目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為55055元/平方米，套均價681萬元/套，成交均價環比上漲、套均價環比回落。

90平米以下房屋成交佔比最多，達到59%，環比止跌回升。

200平方米以上的房屋成交80套，環比減少66套。

5，二手房成交量環比上揚

上周，北京二手房市場成交3612套，環比前一週成交增加313套，成交套數環比上漲9%，成交面積33.28萬平方米，成交面積環比前一週提升12%，二手房成交套數是新房的3.16倍，二手房和新房的比重下跌。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況