通州作為北京市行政副中心的地位明確後，當地樓市也駛入快車道。

日前，北京市委正式宣佈，通州作為行政副中心將加快建設，2017年這一工作將取得明顯成效。

官方消息一錘定音，這令通州樓市頗為躁動，部分即將入市的樓盤宣稱預售價格將突破3萬元／平米，且項目後期仍有大幅漲價空間。

不過，就在開發商準備享用這場樓市“盛宴”時，為避免通州房價過快上漲，通州多家開發商已經被區政府約談，通州房價啟動高溫預警模式。

“通州區政府對房價上漲情況很敏感，不久前約談了好幾家開發商，提出口頭警告，不要帶頭大幅漲價。”在通州有項目在售的一位房企高管告訴《華夏時報》記者。

7月14日，北京市規劃委明確指出，通州建設行政副中心絕非大規模的“造城”，在同步配置就業、居住等資源時，將會從中管控，杜絕以房地産為主的方式帶動區域發展。

多家房企被約談

從5月下旬開始，通州多個項目開始“喊漲”，但到目前為止依然是“喊漲的多，敢漲的少”。

上述房企高管透露，雖説區政府只提出了“口頭警告”，但態度十分嚴厲，如果開發商肆意炒高房價，未來或將禁止在北京範圍內拿地，“按照區政府的意思，近期會抓一個典型，所以區域內的項目目前調價都比較慎重。”

“項目調價的代價太大，加之上半年北京樓市整體並不是很好，5月才開始明顯回暖，因此大部分樓盤目前仍以借機加速跑量為主，努力完成全年的銷售目標。”上述房企高管告訴記者。

此外，項目位於通州九棵樹附近的知名開發商也表示曾經受到區政府約談，要求控制房價上漲幅度。

從6月初開始，北京市政府東遷的傳聞就已令通州樓市蠢蠢欲動。中原地産的統計數據顯示，6月份通州簽約商品房合計1525套，均價達到24817元／平米，半年內價格上漲約3500元／平米，漲幅達16.4%。

同時，由於房價上漲幅度過快，北京市住建委對通州區內部分將要入市的項目也開始進行干預管控。

“現在區域內一些項目在申請預售證時，住建委的批證速度也開始變慢。”項目位於通州臺湖鎮的一位開發商告訴記者。

北京市住建委官方網站顯示，6月1日到7月14日期間，北京市共為40個項目發放了預售證，但通州區只有首開香溪郡和自住房項目紫峰九院嘉園兩個項目獲批。此前曾表示將於6、7月份開售住宅産品的首開萬科臺湖新城·公園裏項目目前仍未有具體開盤日期。

資料顯示，通州房價歷來受城市規劃影響很大，2009-2010年間，通州受新城規劃影響，房價一路飆升到2萬元/平米，部分項目甚至報出3萬元/平米的價格，但2011年下半年受市場和政策影響，商品房銷售均價又一路狂跌到14000元/平米。

“目前通州房價又出現暴漲苗頭，如果不合理控制，有可能再次出現大起大落的情況。”一位業內人士分析。