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方興地産投入200億從南京舊改中能掘到多少金？

來源：地産中國網綜合 2015-07-15 08:50:00 作者：蔡胤

曾在一二級開發聯動決戰長沙的方興地産(中國)有限公司(0817.HK，下稱“方興”)，正在南京上坊“舊改”項目中掘金。

預計投入200億

方興是中國中化集團下屬房地産和酒店業務平臺，于2007年在香港上市，目前佈局的城市除了北京、上海、廣州、深圳之外，還包括長三角區域的蘇州、寧波、杭州，以及三亞、長沙、青島、重慶、麗江等。

方興在南京參與舊城改造的消息，從2014年年初開始流傳。當年7月，方興首席執行官李從瑞表示，方興已成功鎖定南京江寧區上坊地區中心城改造的項目，當年12月，方興正式完成上述項目的簽約。今年2月，方興成功獲得項目一級開發權。

江寧上坊片區隸屬於江寧東山副城，未來的定位是成為以研發、汽車文化、專業商貿、居住功能為主，集研發、汽車主題商務服務等為一體的綜合性功能板塊，被認為是南京的重要交通物流樞紐和空港樞紐。根據規劃，該板塊的總用地面積約3.92平方公里，功能片區涵蓋核心商務區、品質住宅區、共建配套區和景觀區，業態類型涵括品質住宅、五星級酒店、寫字樓、公寓等，未來將著力打造成為東山副城城市現代化形象的樣板區、標誌區。

對於方興選擇上坊的原因，李從瑞早前曾透露，方興有意憑藉其地産開發經驗，將上坊項目打造成智慧品質新城、國際生活社區。方興相關負責人日前對《第一財經日報》記者表示，上坊項目是方興主導的一二級聯動項目，整個項目預計投入資金200億元左右，目前是方興獨立操盤。但他表示，後期有可能引入優秀的合作方共同開發、品牌共建。

“方興會在主導區域一級開發的同時，積極獲取地塊進行二級開發，具體會根據市場情況來確定，最大程度地促進整體項目收益和利潤的最大化。”該負責人如是説道。

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