舊改戰場

針對舊城改造業務，此前有開發商高層評價稱，儘管舊改項目前期投入資金大、時間長，但由於舊城改造地段升值、政策等因素，相比常規項目而言，舊城改造項目毛利率較高。

這或許是開發商積極參與其中的原因。對於方興而言，上坊並非首個掘金舊改之地。早在2010年，方興就曾經涉足過舊城改造項目，當年12月23日,合肥市與融科置地、方興等全國知名房企簽署了10個舊改項目合作協議，總共預計投資233億元。

更值得一提的是長沙梅溪湖項目。2011年1月，長沙市大河西先導區通過公開競投，引入了中國中化集團旗下方興地産，簽訂了《梅溪湖國際服務與科技創新城開發協議》。根據招募公告，項目前期工程建設預計需投入128億元，而梅溪湖項目的投資人方興，則是以成立項目公司的形式，來負責籌集並承擔該項目開發範圍內的徵地拆遷、補償安置的所需資金。

隨著房地産市場恢復增長，土地價格出現快速上漲。2012年上述梅溪湖該片區的整備土地正式開售，當年方興一級開發便錄得50.86億元，佔其當年全年業績的近四分之一，其後的2013年，這一數字更是達到了64.04億元，在這一年的7月，梅溪湖片區已品牌房企雲集，萬科長沙公司和卓越長沙公司更是上演了驚人的“搶地事件”。

儘管如此，牽涉面廣、改造難度大、資金沉澱，這些難題，都使舊城改造這樁傳統的高毛利生意顯得有些“費時費力”。改造過程中，除了拿地、融資、規劃等環節，拆遷進度也影響到項目進度及開發商的資金成本。對於這一點，方興地産相關負責人對本報記者表示，上坊項目作為棚戶區中心區改造項目，涉及到較多的居民、企業的拆遷工作，這與梅溪湖項目有所不同，從目前看拆遷進展順利，且由政府統籌包乾，不會對方興産生影響。

有市場人士對記者表示，目前參與舊改的主要的開發商中，一些民企以舊城改造經驗取勝，一些開發商具備較好商業模式的企業，比較能獲得當地原住民的信任和支援，而包括方興、華潤在內的央企，優勢在於具備大型綜合體項目操作經驗、資金雄厚。

方興日前提供給本報的數據顯示，截至2015年6月30日的6個月，方興累計取得物業簽約銷售額及土地一級開發銷售成交金額共計102.46億元，錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計15.26億元。

今年3月26日，李從瑞在2014年度業績説明會上曾表示，方興2015年的整體銷售目標是248億元，預計較2014年增長15%。以此估算，今年前6月，方興地産已經完成2015年全年銷售目標的比例為41.31%。

（來源：第一財經日報）