【地産中國網•原創報道】搭積木房子——小時候，大家最愛玩的遊戲之一，如今，這種遊戲變為現實，並利用網際網路正在顛覆著傳統蓋房子的模式。

少量的工人，幾臺大型操作機，把事先在工廠流水線生産出的外墻、門窗、樓梯、陽臺等零部件進行安裝，用不了多長時間，一棟房子就拔地而起。

在遠大住工Bhouse“楓丹白露”的施工現場，一棟285平的三層精裝別墅，30天能建好。“30天已經很長了，快的話6天就能全面竣工。”遠大創始人、遠大住工董事長張劍在接受地産中國網採訪時直言。

雖然曾登陸2001年福布斯中國富翁排行榜，但2003年後，張劍變的低調起來，沉寂了十餘年。近期伴隨著Bhouse遠大美宅的推出，他也罕見的亮相了，“19年來，我們只做了這一件事，期間經歷了無數艱辛，為試錯付出了很大的代價，也有過深刻的教訓，到現在才算是摸清了門道。”

目前，遠大住工已在全國建立了12個研發製造基地，預計年末能實現産能5000萬平方米。而張劍的野心似乎並不止於此，將業務做精做大，並實現上市。2013年，遠大住工進行了新一輪的融資，並準備2014年啟動IP0程式。張劍近期對媒體透露，希望明年能夠上市，實現和資本的結合。

不過話説回來，這種有別於傳統蓋房子的模式，也遭到不少疑問，“安全嗎？能住嗎？”且聽張劍怎麼説。

1.抓住城市裏人回歸農村的痛點

地産中國網：遠大住工的住宅項目楓丹白露一經面世，便引起了業內的關注。30天完工，速度非常快，如何達到這個速度？

張劍：大家可能更關心速度，但我們更關心速度背後帶來的效率和效益的改變。如果脫離了效率和效益，速度是沒有意義的。

大家覺得30天快，那是因為我們傳統的手工作業方式太慢。對於我們來説，30天已經很長了。事實上，我們首發的産品楓丹白露僅用12個小時就完成了主體結構的安裝，5天精裝軟裝，總共6天全面竣工。當然這是沒算原材料配送、構件在工廠生産的時間。這在工業化建房的歷史上，不算速度快的，只能説是常規時間。在西方發達國家，24小時竣工交付的建房速度也是比較平常的事。

地産中國網：將首個商品住宅投入到農村市場，原因是什麼？

張劍：Bhouse是基於中國建築工業化發展到一定成熟階段的産物，是時代的産品，也是企業創新發展的産物。現在的城裏人，大多數人都是20年前從農村出來的，都有一種回歸的情節。並且，由於農村勞動力缺乏、建築材料的分散、建築資源上漲，未來農村蓋房的建安成本會比城市更高。通過遠大住工的住宅産業化模式，可以提高農村建房的勞動效率，提高農村住房的品質，減少建造污染，給農村環境一個很大的改變。 Bhouse改變的不僅僅是住宅，更能改變中國農村千百年的傳統面貌。

地産中國網：新型城鎮化大潮來襲，遠大住工在這裡面是否會尋找更多的機會？

張劍：農村市場到底有多大，我們都無法想像，我舉個湖南的例子：近年來湖南省城鄉住房年均建設量達1.75億平方米，其中農村住房總建面積14.6億平方米，如果按每年10%新建擴建、提質改造估算，湖南省農村每年住房建設需求量將突破1億多平方米，市場容量巨大，這給了遠大住工更多發揮的機會。

2、打造共用平臺

地産中國網：遠大住工産品建造模式有哪些創新之處？

張劍：遠大住工追求節能減排，低碳環保的建築工藝，與傳統建築方式相比，工業化綠色建築真正做到了節水、節能、節時、節材、節地，安全環保。而從手工變為機械、把工地變為工廠、從施工變為總裝、把農民工變為了産業工人、把技術工人變為了操作工人，實現了建築方式的變革。此外，遠大住工實現了産品品質可控、進度可控和成本可控，讓建築從工程時代進入了工廠時代和産品化時代。

地産中國網：現在，遠大住工在住宅産業化領域的技術處於什麼樣的水準？是否可以在普通商品房裏領域進行大規模的複製應用？

張劍：我們從1996年開始啟程住宅産業化之路，19年間，充分吸納了美國、日本、德國、新加坡等國家先進的理念與技術，結合中國市場的實際情況，建立了完善的建築工業化研發體系、製造體系、施工體系、材料體系與産品體系，技術專利達100余項，擁有較為豐富的項目實踐經驗。應該説，我們進入這個行業最早、規模最大，實施過超過1000萬㎡産業化市場項目，其中絕大部分是商品房住宅、保障性住房和公共建築。

地産中國網：您之前説過，遠大住工是一個具有分享精神的企業，除了保障房，遠大住工會和其他開發商分享自己的技術嗎？

張劍：我們一直主張和大家分享自己的經驗，一起把這行業做好。所以，我們也在打造一個為建築工業化服務的平臺，把這麼多年的探索及經驗、技術和成果在平臺上共用出來，與行業進行分享和交流，共同推動整個建築産業化的發展。當前，我們已經與萬科、金地、恒偉地産等開發商取得了實際性合作，而且合作項目在市場銷售情況領先於傳統的。

3、不做開發，只做産品輸出

地産中國網：遠大住工的全國戰略佈局是什麼？

張劍：當前，我們已在湖南、上海、天津、江蘇、浙江、合肥等建立了12個研發製造基地，主要覆蓋區域為環渤海、長三角、珠三角、長江中游城市群等四大區域。到2015年末，公司將完成全國25個省級城市和主要國際市場的佈局，實現産能5000萬平方米。未來兩年，我們還將進一步完善市場佈局。

地産中國網：遠大住工將走一條什麼樣的發展道路？代建？會自己拿地自己開發嗎？

張劍：業務模式上，我們主要分“building”和“Bhouse”兩項業務，“building”主要是與建築商及開發商、設計院進行合作，我們提供PC構件以及工程安裝技術培訓、項目管理服務，工業化設計諮詢服務等業務。“Bhouse”主要為自建房群體提供工業化住宅産品，純粹的輸出産品，好比賣手機、賣汽車一樣。我們自己不做開發。

4、成本已與傳統行業持平

地産中國網：另一個不可回避的話題是，很多人都會有疑問，“搭積木式”建房，真的安全嗎？

張劍：這完全是不必要的擔憂，建築工業化只是對建造方式的改變，並不改變建築結構。在高層建築中，承重墻、梁這些受力結構部分，我們還是現澆的。在多層住宅建造中，我們採用的是高強螺栓連接，安全性極高。兩種技術體系都可以確保大震不倒，中震可修，小震不壞，建築主體的使用年限可以達到100年。

地産中國網：中間的監理、後期的驗收環節，我們是如何做的？

張劍：跟傳統一樣。

地産中國網：目前，住宅産業化在發展過程中遇到的瓶頸是什麼？

張劍：對我們來説，目前沒有特別大的瓶頸。對整個行業來説，參與的企業越來越多，技術在不斷完善，有些方面甚至遠超了歐美發達國家，加上隨著國家、政府、媒體的大力宣傳推動，社會認知度也有了顯著提升，國家也已經出臺了技術規範，整體來説都在朝好的方向發展。

地産中國網：與傳統的開發模式相比，産業化的建造成本和利潤空間怎麼樣？

張劍：建造成本方面，行業整體情況可能是偏高的，但我們已經做到了跟傳統行業持平。而且隨著建設體量的增加，建造成本會只會越來越低。

5、住宅産業化：萬億級的朝陽産業

地産中國網：您覺得中國住宅産業化的市場空間有多大？國外住宅産業化在市場中的佔比是多少？

張劍：建築業的市場有多大，住宅産業化的市場空間就有多大。國家統計數據顯示，2014年我國建築業總産值達17.67萬億元，但工業化建築的市場佔比不到0.1%，可以忽略不計。所以説中國住宅産業化是一個萬億級的産業，而且處於一個初級階段，是完全可以打造成我國新的經濟增長點的朝陽産業。國外像日本、美國、德國、新加坡等發達國家，他們的住宅産業化起步早，發展快，工業化率普遍在75%以上。

地産中國網：很多開發商不敢輕易涉足這個領域，在需求不足的情況下，您對住宅産業化未來發展前景感到擔憂嗎？

張劍：在條件不成熟的情況下，很多企業不敢涉足也是可以理解的。但這個市場是一個藍海市場，我們不擔憂市場前景。

地産中國網：您曾説，遠大住工要在明年上市，現在上市的前期準備工作開始了嗎？

張劍：正在努力中。