李亞鵬

李亞鵬曾在活動仲介紹，COART Village雪山藝術小鎮是專門為COART藝術現場打造的。每年秋季，小鎮都會舉辦COART藝術節，李亞鵬也會邀請圈中好友來助陣。

李亞鵬 無法笑傲的地産江湖

業內人士認為，當前旅遊地産開發對專業度要求更高，同時需改變“重地産輕旅遊”的發展模式

無論是從演藝圈進軍地産圈，還是在兩年之後黯然撤退，李亞鵬和他的地産開發從一開始就受到各方關注，並飽受爭議；不管是玩票，還是時機不湊巧，最終，以失去項目股權而暫告段落。由此，對於旅遊地産的發展現狀也引發新一輪關注。

專業度考驗旅遊地産開發

李亞鵬旗下的麗江雪山投資有限責任公司(以下簡稱雪山公司)，在持續了2年的地産開發後，近日暫時畫上句號。6月10日，上市公司陽光100發佈公告稱，將收購李亞鵬及其北京中書投資控股有限公司(以下簡稱中書控股)持有的雪山藝術小鎮51%股權，作價1.938億元。儘管陽光100表示，收購之後還將與中書控股合作，後者將對這個項目提供文化內容的增值服務。對於此事，記者曾試圖聯繫李亞鵬及其助理，但截至發稿時，尚未得到對方正面回應。

據官網顯示，上述雪山公司正是中書控股在麗江投資的可經營性的“文化+藝術”引領的商業地産項目公司，成立於2008年，是一家集高端度假住宅産品開發、藝術商業經營、超五星級酒店以及特色文化藝術于一體的文化旅遊地産開發公司，目前雪山公司重點項目是在麗江束河古鎮投資開發雪山書院項目，也就是此次被陽光100收購的主體。

資料顯示，麗江雪山藝術小鎮是李亞鵬開發的地産項目，擬開發最富麗江特色的麗江院落、雪山公寓、私家別墅、雪山酒店等多種産品，其中雪山書院是其住宅部分。

公開資訊披露，藝術小鎮的商業院落銷售均價為21000元/平方米-24000元/平方米，公寓均價16000元/平方米-18000元/平方米。而位於同一區位的金茂雪山語別墅的銷售均價為20000元/平方米左右；比較之下，麗江雪山藝術小鎮並無明顯的價格優勢。另據此前媒體報道，項目一期共130多套別墅，到去年底只售出30%，商業院落售出十多套，銷售情況並不理想。

“文化圈的人做商業，談投資，總是讓人覺得理想化。這存在一個理想與現實如何和解的問題。”李亞鵬對媒體表示，做雪山藝術小鎮項目之初，其想法就是為文化和藝術找到永久落足之地，但又不與商業排斥，希望這個落腳之地為文化、商業藝術和地産找到平衡點，讓它們共生共榮。

“雪山書院項目的基礎還是不錯的，整體的區域定位也已成氣候，”RET睿意德執行董事張家鵬進一步指出，依靠單個招商很難達到拉動整個項目的目的，而陽光100成功塑造過類似的商業街區，雙方的合作可能會更具優勢。

陽光100副總裁范小衝告訴記者，收購價格相對於項目本身還是非常不錯的，今年有多個項目前來洽談，但最終選定雪山小鎮還是看中項目本身，接手後將會針對定位重新調整，雙方將會針對各自擅長領域進行分工，李亞鵬繼續做文化部分，陽光100則專注做開發。