暑期到來前，畢業生提前入市，規避租房高峰。 藍山/CFP

又是一年畢業季，眾多學子即將邁出校門，北京的租房市場也相應地熱鬧起來。根據幾大仲介統計數據顯示，自5月份起，北京的租賃市場已開始回暖。進入6月，大學畢業生將成為租房主力軍。面對龐大的畢業租房群體，房屋仲介也適時推出了一系列的租房服務，試圖搶佔市場。

5月租賃市場回暖明顯，價量齊漲

“最近租房客戶來訪增長還是很明顯的，而且成交週期也縮短了。由於區域裏有一大批新房租賃房源挂出來，客戶可選的範圍變廣，一般帶著看兩三次就能成交。”通州臨河裏一仲介門店經紀人介紹。

同樣的情況也出現在天通苑、勁松、宋家莊等區域。租賃經紀人再次忙碌起來的身影，表明2015年畢業租賃旺季的到來。

據鏈家地産市場研究部統計，5月份租賃需求小幅上漲，日均新增客源量環比上升8.5%。日均租賃成交量環比上漲8.3%。

同時，據偉業我愛我家市場研究院統計，5月份北京市住宅租賃市場均價為4013元/套，環比上漲1.31%，同比上漲3.99%；成交量方面，據測算，5月北京住宅租賃交易量比4月微增4.21%。這顯示出在經過了4月份均價、成交量小幅回落之後，5月租房市場量價雙雙環比小幅上漲的市場特徵。

提早租房成風，地鐵房源受捧

自5月份以來，大學畢業生儼然逐漸轉變為了租房市場的主力軍。

“之前的客戶多以換房為主，最近大學畢業生越來越多。”勁松區域一仲介經紀人表示，由於區域裏有地鐵10號線直達國貿、三元橋等熱點商圈，因此吸引了不少畢業生。

“5月的時候，旺季未到，市場便開始預熱，致使供需矛盾增加。”鏈家地産市場研究部李巧玲介紹，在宋家莊、芍藥居等熱點區域，地鐵附近房源的客源/房源比甚至超過5:1，大幅高於全市2:1的平均水準。“可以看出，交通便利的熱點區域的供需矛盾更為突出。”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，近年來北京房屋租賃市場的價格整體居於高位，為規避租賃高峰期的到來，不少畢業生選擇在房源和租金價格相對較低的時期提前租房。去年起即初顯這一特徵，今年則更為明顯。

“暑期到來前學生提前入市規避租房高峰的情況，從近兩年的市場觀察來看，很可能將成為未來年份中市場的常態。”胡景暉表示。

近郊新房入市，拉高租金漲幅

伴隨著眾多郊區項目交房入住以及軌道交通的延伸，北京租賃市場也發生了新變化。

據鏈家地産市場研究部統計，5月份租賃市場平均租金為62.3元/平方米/月，環比上月上漲7.4%，扣除結構性因素實際上漲幅度在5%左右。從各城區來看，5月份北京中心城區、外城四區以及近郊區的平均租金分別為每月每平方米79.1元、72.5元及45元，環比上漲幅度分別為4.3%、7.9%、8.2%，近郊區房租漲幅明顯大於城區。

“最近兩年不斷地有新樓盤的房源入市，其品質明顯高於之前，業主對租金的心理期望值也較高，這一部分房源實際上也抬升了整體的租賃價格。”大興黃村一仲介門店經紀人介紹。

而未來兩個月，北京租房市場仍將保持上漲態勢。

胡景暉表示，今年1月以來，北京市住宅市場租金均價顯示出震蕩上行的特徵，由於暑期旺季即將到來，短期來看，未來租賃市場或將迎來月度租金均價的連續上漲，市場成交量也將攀升到年度高位水準。按照以往經驗，供求最為尖銳的暑期租賃高峰將從6月中下旬啟動，持續到7月底、8月初。

■ 探訪

通州臨河裏 房源多，可選空間大

5月份以來，通州臨河裏區域各大房産仲介的租賃業務逐漸升溫，遇到週末高峰時段一眾經紀人更是帶看忙，而其背後的驅動力量正是高校畢業生。

在通州臨河裏某房産仲介門店，高校應屆畢業生小劉表示，他和另一名同學正在為畢業後的住處東奔西跑。目前兩人都已找好工作，希望提前租到一套合適的房源。

像小劉這樣的情況並不少見。走訪部分仲介門店時可以發現，儘管目前距畢業尚有一段時間，但租房畢業生的到訪數量和帶看次數均出現了小幅增長。

“華業東方玫瑰等小區相繼交房，給區域裏帶來不少租賃房源。目前區域裏的兩居租金報價在2700元/月左右，一居室在2000元-2300元/月之間。由於可選房源不少，房東對租金咬得也不是很死，基本都有200元左右的議價空間。”通州臨河裏一房産仲介經紀人介紹。

豐臺宋家莊 交通便利，議價空間小

“眼看著就要到新的畢業季，大學生已經開始提早動手租房了。”豐台區宋家莊區域一房産仲介門店經紀人介紹，目前，宋家莊地區頂秀欣園東苑小區一居室的月租金是3500元-3700元，兩居室的月租金是4800元-5000元。嘉和人家小區兩居室月租金在4500元左右，三居室的月租金為6000元-6500元。“這樣的報價若是雙方再協商一下，業主還能再降200元。可是等到接下來的租賃旺季，業主不但不會降價，反而還會漲一兩百元。”

區域裏另一家仲介門店經紀人介紹，5月下旬以來，區域裏的房源出租週期明顯縮短。一套價位合理的房子從掛牌到成功出租需要1-5天，與淡季時一兩周的成交週期相比，明顯加快。

鏈家地産市場研究部李巧玲也介紹，目前租金上漲最為明顯的區域是地鐵附近交通便利的房源。以宋家莊為例，3條地鐵線在此交會，漲幅明顯超越其他區域。根據目前的業主報價情況，多數區域已出現報價上漲，且業主明確表示讓價幅度有限，“如果房源釋放量不能得到改善，預計未來租金上漲壓力仍然較大”。

■ 新發現

仲介推出0息月付房租

不同於往年的租房市場，今年畢業生們可以通過丁丁租房等移動終端上的軟體收集房源資訊，再有針對性地現場考察。同時，丁丁租房的“租客免佣金”的服務，也在一定程度上減免租客的負擔。

同時，房産仲介也在服務方面發力畢業季租賃市場。例如我愛我家就在今年畢業季有針對性地推出0息月付房租、免費搬家、免費保潔、1元洗衣等生活化服務。鏈家地産旗下的自如友家也推出了0息月付房租、保潔、搬家等服務，以此搶灘今年畢業季租房市場。