貝殼找房數據詳解“最火租房季”:合租率北京過半 杭州高達7成

來源:經濟日報 2019-03-04 17:37:53

原標題:貝殼找房數據詳解“最火租房季”:合租率北京過半,杭州高達7成

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“三高”疊加,令很多重點城市的租房市場開始蠢蠢欲動。

一線城市比如北京,雖然常住人口連續兩年減少,在貝殼找房的《2018城市居住報告》中也曾提到,租房交易量低於2017年,但帝都的租房市場可不是那麼容易涼涼的。從貝殼找房的交易數據來看,2019年前兩個月的交易量略有增加,租客似乎正在回流。

而杭州作為2018年人口凈流入第一的二線城市,即將跨過千萬人口大關。那裏既有創新創業的氛圍,也有享受生活的“負氧離子”,經濟增速和幸福感的雙線飄紅,構成了杭州獨特的魅力。因此,租房活躍度也持續攀升。

每一筆租房交易背後,往往意味著租客的又一次搬家,而每一次都是一種重大的生活轉變:從一個熟悉的地方連根拔起,再栽種到一個陌生的地方,努力還魂。

所以,在已經到來的“3月最火租房季”,我們希望能給大家提供一些資訊,比如哪人氣最高,租金又有何變化?讓租房這件事變得容易一些、清晰一些,哪怕只是一點點也好。

最火租房季,價格卻不太燙手

得益於政府在公共租賃方面的住房建設和制度保障,緩解了租賃市場的焦慮情緒。根據貝殼找房的交易數據顯示。2019年,京杭的整體租金水準並未出現大幅波動,主流租金區間保持不變。北京套均4000-7000元的房子租得最多,杭州則主要集中在3000-5000元。

不過,與去年同期相比,京杭呈現一些不同的趨勢。北京低租金的房子交易量微減,反之則微增。杭州各區間的交易量則是全線上升,並且,2000-3000元/套的房屋交易增速更為明顯。

貝殼找房數據詳解“最火租房季”:合租率北京過半 杭州高達7成-中國網地産

貝殼找房數據顯示,在北京各城區中,石景山區目前的租金水準處於歷史高位,其他城區雖與去年同比普遍微漲,但與去年最高點相比,均有回落。

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杭州雖然需求旺盛,但租金整體平穩。貝殼找房數據顯示,與去年同期相比,余杭區、拱墅區、下城區以及西湖區的租金有所降低。

落腳容易,但“來一套”很難

身在異鄉為異客。但即使如此,租房一族中的大多數人也希望能擁有完全屬於自己的空間,讓生活更有品質,而不用天天陷入搶廁所、搶廚房、搶洗衣機的混戰之中。不過,骨感的錢包卻為這個小夢想的實現增加了難度。

貝殼找房數據詳解“最火租房季”:合租率北京過半 杭州高達7成-中國網地産

從貝殼找房數據來看,合租仍是大多數人的選擇。整租租客則主要集中在25-39歲的青壯年。

當合租與整租的每平米租金差距越小,合租的成本優勢越明顯,合租的佔比也因此而更高,比如,北京合租者佔57%,而杭州高達70%。

想要屋美價廉,先要知己知彼

貝殼找房數據詳解“最火租房季”:合租率北京過半 杭州高達7成-中國網地産

據貝殼找房數據統計,在2018年京杭10大租房熱門商圈中,某些城區有多個商圈上榜。比如,北京租客中,朝陽群眾最多;而在杭州,貪戀“西湖”的人最多。

貝殼找房數據詳解“最火租房季”:合租率北京過半 杭州高達7成-中國網地産

租房最火的商圈均出現在租金“C位”(租金水準居中)的城區。同時,2018年租房最火的小區也落於此處。

貝殼找房數據詳解“最火租房季”:合租率北京過半 杭州高達7成-中國網地産

如圖,北京昌平區的融澤嘉園地處回龍觀商圈,無論是買房還是租房,都堪稱“神盤”。據貝殼研究院聯合DT財經發佈的《北京地鐵商圈數據圖鑒》顯示,回龍觀站居住規模在7個商圈中排名最高,其中包括126個小區14萬套房,但租金與房價最低。回龍觀是明顯的“洼地”,也是逆襲者的聚集地。

而杭州的朝暉路81號小區所在的下城區,被視為“杭州的心,城市的眼”,流水苑商圈更是下城區的黃金地帶。坊間有順口溜,稱“朝暉太老,翠苑太鬧;大關太嘈,彩荷太嬌;其他不是太貴,就是規模太小,流水苑正正好!”可見此地的宜居屬性。


(責任編輯:)
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貝殼找房數據詳解“最火租房季”:合租率北京過半 杭州高達7成
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從貝殼找房的交易數據來看,2019年前兩個月的交易量略有增加,租客似乎正在回流。
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