暑期到來前，畢業生提前入市，規避租房高峰。 藍山/CFP

又是一年畢業季，眾多學子即將邁出校門，北京的租房市場也相應地熱鬧起來。根據幾大仲介統計數據顯示，自5月份起，北京的租賃市場已開始回暖。進入6月，大學畢業生將成為租房主力軍。面對龐大的畢業租房群體，房屋仲介也適時推出了一系列的租房服務，試圖搶佔市場。

5月租賃市場回暖明顯，價量齊漲

“最近租房客戶來訪增長還是很明顯的，而且成交週期也縮短了。由於區域裏有一大批新房租賃房源挂出來，客戶可選的範圍變廣，一般帶著看兩三次就能成交。”通州臨河裏一仲介門店經紀人介紹。

同樣的情況也出現在天通苑、勁松、宋家莊等區域。租賃經紀人再次忙碌起來的身影，表明2015年畢業租賃旺季的到來。

據鏈家地産市場研究部統計，5月份租賃需求小幅上漲，日均新增客源量環比上升8.5%。日均租賃成交量環比上漲8.3%。

同時，據偉業我愛我家市場研究院統計，5月份北京市住宅租賃市場均價為4013元/套，環比上漲1.31%，同比上漲3.99%；成交量方面，據測算，5月北京住宅租賃交易量比4月微增4.21%。這顯示出在經過了4月份均價、成交量小幅回落之後，5月租房市場量價雙雙環比小幅上漲的市場特徵。

提早租房成風，地鐵房源受捧

自5月份以來，大學畢業生儼然逐漸轉變為了租房市場的主力軍。

“之前的客戶多以換房為主，最近大學畢業生越來越多。”勁松區域一仲介經紀人表示，由於區域裏有地鐵10號線直達國貿、三元橋等熱點商圈，因此吸引了不少畢業生。

“5月的時候，旺季未到，市場便開始預熱，致使供需矛盾增加。”鏈家地産市場研究部李巧玲介紹，在宋家莊、芍藥居等熱點區域，地鐵附近房源的客源/房源比甚至超過5:1，大幅高於全市2:1的平均水準。“可以看出，交通便利的熱點區域的供需矛盾更為突出。”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，近年來北京房屋租賃市場的價格整體居於高位，為規避租賃高峰期的到來，不少畢業生選擇在房源和租金價格相對較低的時期提前租房。去年起即初顯這一特徵，今年則更為明顯。

“暑期到來前學生提前入市規避租房高峰的情況，從近兩年的市場觀察來看，很可能將成為未來年份中市場的常態。”胡景暉表示。