5月23日，和平區小學招生入學工作實施意見（試行）出臺，其中規定，熱門學校及學位短缺學校學區內（包括實驗小學、岳陽道小學、中心小學、昆明路小學、萬全小學、鞍山道小學、耀華小學、第二南開中學小學部）每戶地址六年內只享有一次同校對口入學機會。

眾所週知，和平區重點小學較多，教育資源優質且豐富，吸引著全市學生家長的目光，都想讓自己的孩子進入市重點小學，在好的環境中接受最優等的教育，因而和平區自然也就集中了學區房最強勁的購買力，因此這個政策出臺僅幾天時間，就引起購房者關注。

關注激增業主觀望

搜房網房天下天津二手房表示，通過門店反饋，在政策發佈的僅一天內，到店諮詢的客戶數量與前一週週末相比上漲30%，成交量上漲10%左右。和平區二手房成交的重要因素是學區，市場可供給房源數量是市內六區最少的，政策試運作後，目前有將近40%的業主表示要撤銷房源出售的委託，也就是説和平區二手房市場未來流通的房源數量將會繼續減少。業主張先生向房天下仲介人員表示，自己位於吉星北裏36平方米售價130萬元的房子暫時不考慮賣了。對於不出售房源的原因，張先生説目前想要觀望市場情況，再詢問家裏人是否還有學區的需要，如果沒有的話，可能會考慮調整價格後再出售。

在售房源或將減少

雖然各小學所對應學區房數量不統一，但總體而言，和平區二手房在售房源量偏少。從政策發佈後的這段時間來看，和平區各小學片區在售房源量基本縮減了30%左右，繼續拉大房源客源比，比如之前，實驗小學在售學區房只有10套左右，現在已經減到7套，而且在售的7套房源還需要確定目前在校孩子就讀年級等詳細資訊，再匹配購房一方的孩子入學年齡才能看是否可以成交，可能之前一套房子可以匹配100個客戶，在政策變化後，只會匹配30個客戶。因而從某種程度上，該試運作政策降低了學區房的換手率，抑制了學區房投資投機行為。搜房網房天下天津二手房認為，如果市場流通房源量有限或緊缺的情況，或對後期學區房價格造成一定影響，供小于需的不平衡關係一旦出現，現有可流通的房源價格可能會有小幅上漲。