樓市新政刺激地産市場回暖 二套房利率現鬆動

來源:金融時報 2015-05-26 15:21:00

央行主管的《金融時報》今日刊發文章稱,根據融360平臺發佈的5月份的房貸報告顯示,受央行降息的影響,5月份5年以上住房商業貸款基準利率及住房公積金貸款基準利率雙雙創下10年最低歷史紀錄。同時,全國各地對“3·30”新政的落實速度大幅提高,除一線城市中的上海、廣州及深圳以外,全國大多數城市已經基本完成了降低二套房首付的政策調整,二套房貸款利率在5月份也出現了鬆動跡象。

  業內人士表示,目前絕大多數二三線城市已經基本完成了降低二套房首付這一動作,相比之下,市場更好的一線城市新政落地速度反而明顯滯後。

  以下為文章全文:

  5月份房貸報告顯示:超7成銀行執行新政 二套房貸利率開始鬆動

  受央行降息的影響,5月份5年以上住房商業貸款基準利率及住房公積金貸款基準利率雙雙創下10年最低歷史紀錄。線上金融搜索平臺融360日前發佈的5月份房貸統計報告顯示,5月份,全國35個重點城市536家銀行中,有80家銀行下調房貸折扣,全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折,首套房貸款政策寬鬆程度再次升級。同時,全國各地對“3·30”新政的落實速度大幅提高,除一線城市中的上海、廣州及深圳以外,全國大多數城市已經基本完成了降低二套房首付的政策調整,二套房貸款利率在5月份也出現了鬆動跡象。

  融360調查數據顯示,5月份,全國536家銀行中,有408家銀行首套房利率折扣與4月持平,80家銀行利率折扣下調,46家上漲。此外,5月份重啟房貸業務和暫停房貸業務的銀行各有1家。

  5月份,受降息的影響,全國首套房平均貸款利率相比上月降幅明顯。如果不考慮降息的因素,單從首套房平均折扣來看,4月首套房平均折扣為基準利率的9.73折,5月份為基準利率的9.66折。由此可見,儘管降息使得銀行的利差減小,但銀行首套房貸款政策依舊寬鬆,平均折扣力度再度加碼。

  距離“3·30”新政發佈已經過去近兩個月時間,融360統計數據顯示,5月這一新政的落地情況相比上月有了明顯的進展。全國35個重點城市536家銀行中,有382家不同程度地降低了二套房首付成數,佔銀行總數的71.3%。但是仍有154家銀行按兵不動,暫未對房貸政策進行調整,佔所有銀行的28.7%。

  382家落實新政的銀行並非清一色將首付降至4成,而是銀行根據當地的具體情況制定出個性化的二套房政策,如北京二套房首付5成為主流,南京和蘇州的絕大多數銀行則執行4.5成的二套房首付。

  需要指出的是,在尚未執行二套房新政的154家銀行中,廣州、深圳及上海已經佔到67家。其中上海新政執行率僅3成,廣深更是按兵未動。

  5月份,除大多數銀行完成了二套房首付成數的調整之外,二套房貸款利率也出現了鬆動。

  融360監測數據顯示,全國35個重點城市中,共有14個二三線城市共計21家銀行二套房貸款利率突破了基準利率1.1倍的底線,出現了鬆動。民生銀行瀋陽分行更是將二套房利率大幅降低至9.5折,與首套房持平。

  融360監測數據顯示,5月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市首套房平均利率繼4月份之後再次全部下降。但是從利率折扣來看,卻是漲跌各半。5月份北京首套房平均利率從9.07折提高至9.08折,深圳從9.61折提高到9.63折,呈現小幅反彈;上海從9.17折降至9.16折,廣州從9.53折降至9.44折,折扣力度繼續增加。

  融360房貸分析師認為,目前一線城市利率水準已接近2009年以來最低位,且樓市近期均呈現回暖的趨勢,所以房貸政策在短期內不會再有明顯放寬,首套房利率將圍繞當前水準小幅波動。

  業內人士表示,目前絕大多數二三線城市已經基本完成了降低二套房首付這一動作,相比之下,市場更好的一線城市新政落地速度反而明顯滯後。

  一線城市中僅北京的新政執行率較高,但是北京執行新政的21家銀行中,有19家將二套房首付降至5成,降至4成的僅有兩家,可見銀行在調整二套房政策方面偏向保守。

  融360房貸分析師認為,在一系列樓市利好政策的刺激下,房地産市場已經呈現明顯的回暖趨勢,尤其是一線城市,近期更是量價齊漲。在此情況下,一線城市的二套房政策或繼續收緊,以平抑過熱的市場;而部分庫存量過大的二三線城市或將持續放鬆二套房貸款政策,以拉動改善型購房需求,縮短去庫存化週期。

(責任編輯:)
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樓市新政刺激地産市場回暖 二套房利率現鬆動
來源:金融時報2015-05-26 15:21:00
央行主管的《金融時報》今日刊發文章稱,根據融360平臺發佈的5月份的房貸報告顯示,受央行降息的影響,5月份5年以上住房商業貸款基準利率及住房公積金貸款基準利率雙雙創下10年最低歷史紀錄。
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