別墅單價5萬-6萬元，價值洼地凸顯
“麵包”價格和“麵粉”相當，使西紅門板塊成為北京四環的價格洼地。據了解，西紅門區域未來房價有望快速增長，主要是因為2014年以來，四環沿線的豐臺屢屢拍出高價地，如龍湖和葛洲壩2014年初拍下的“西宸原著”地塊，刨除配建後，商品房樓面價已逼近6萬元/平米。這使得西紅門區域的高端住宅如鴻坤林語墅等項目的售價，幾乎等同周邊新土地的樓面價，未來有較高的上漲預期。
以鴻坤林語墅為例，項目位於京開高速西紅門出口西500米，容積率僅為1.02，整個社區共有276套聯排和疊拼別墅，是四環城市核心區十分稀缺的低密度、純別墅居住區。據悉，鴻坤林語墅一期已售罄，將於近期交房，目前二期別墅在售，330-380平方米的疊拼別墅報價在5.5萬元/平方米左右，430-550平米的聯排別墅則在6.2萬元/平方米左右。
而龍湖預計西宸原著將在今年年中入市的別墅，業內預計其毛坯售價將突破10萬元/平方米。
“對比之後發現，鴻坤林語墅的售價幾乎和周邊項目的土地價格相當。”鴻坤集團高端項目部行銷總監范延表示，林語墅5.5萬-6.2萬元/平方米的售價中還包括了裝修標準約1萬元/平方米的精裝修，且引進了領先的綠色科技室內空氣品質管理系統，成為北京首個實現PM2.5室內監測、過濾的高端項目。
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