中國網地産訊 11日，諸葛找房數據研究中心發佈《北京二手房關注指數研究報告》。報告顯示，2020年7月，北京二手房關注指數為858，環比上升8.5%。

一、7月北京樓市關注度微升，環比上升8.5%

2020年，北京樓市關注指數較去年下降，自2月起，在春節以及疫情雙重因素影響下，二手房關注指數下滑嚴重，4月起，疫情好轉下二手房關注指數微升，6月在北京疫情二次爆發下，關注指數下降，但得益於前期的疫情管控經驗，本次關注指數下降幅度不大且歷時不長，7月關注指數再次上升，據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年7月，北京二手房關注指數為858，環比上升8.5%。

備註：二手房關注指數是基於平臺流量進行指數化處理，以2019年1月為100，流量的高峰和平臺活動有關，數據僅供參考。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

二、疫後主城區關注熱度上升，近郊關注熱度下降，朝陽區熱度位居首位

分區域來看，疫後主城區的二手房關注熱度上升，高於疫前主城區的關注佔比，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，7月，主城區的二手房關注佔比為55.1%，較2020年2月關注佔比上升4.5個百分點。近郊、遠郊在疫後二手房的關注熱度下降，數據顯示，7月，近郊、遠郊二手房關注佔比分別為29.8%、9.3%，與2020年2月關注佔比相比分別下降1.7、3.0個百分點。疫情對近郊、遠郊的影響相對較大。

北京周邊作為北京外溢需求的承載地，關注熱度在疫情後的變化不大，7月，北京周邊二手房關注指數為5.7%，較2月微升0.4個百分點。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

從行政區上看，今年1-7月，朝陽、豐臺、昌平的二手房關注熱度高，位居全市前三，關注佔比分別為22.6%、13.1%、10.1%。關注熱度較低的為遠郊區的懷柔（0.3%）、平谷（0.4%）、延慶（0.5%），關注熱度低於北京周邊（2.8%）。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

三、二居、三居關注熱度上升，疫後90㎡以上的關注度提升

從戶型上看，二居仍是購房者關注的重心，疫後二居關注佔比呈現上升趨勢，數據顯示，7月，二手房二居關注佔比為45.3%，環比上升2.0個百分點，較2月上升3.2個百分點。三居室也仍受到購房者關注，7月關注佔比為28.6%，較2月上升1.0個百分點。

由於一居室實用性弱的特點，關注熱度逐漸走低，7月關注佔比為17.4%，環比下降0.3個百分點，較2月關注佔比持平；四居室由於購房門檻相對較高，關注熱度下降明顯，7月，四居室的關注佔比為8.8%，環比下降2.0個百分點，較2月下降4.5個百分點。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

從面積段上看，今年90㎡以上的關注熱度上升，數據顯示，2020年1-7月，90㎡以上的二手房關注佔比為44.7%，較去年同期上升7.5個百分點。疫情期間居家辦公，購房者對房屋的追求意識增強，大面積段的房屋關注度提升。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

四、購房者關注總價段集中在300-500萬，2月起千萬豪宅的關注熱度上升

從總價段上看，購房者關注的總價段集中在300-500萬，但該總價段佔比呈現下滑趨勢，根據數據顯示，2020年7月，300-500萬的總價段關注佔比為26.5%，環比下降1.2個百分點，同比下降7.3個百分點。

值得一提的是，自2月起，千萬豪宅的關注熱度上升，關注熱度明顯高於2019年下半年，2月疫情期間，千萬豪宅的關注佔比達到一個小高峰（13.1%），3月起有所降低，關注佔比維持在9.0%以上，高於2019年千萬豪宅關注佔比（8.4%）。 

數據來源：諸葛找房數據研究中心