“3·30”樓市新政出臺後的首個週末，迎來了清明小長假。在“二套房首付最低四成”和“免營業稅5年改2年”的政策刺激下，無論是新房還是二手房，樓市持續發酵，成交活躍，市場逐漸升溫。

新房二手房都挺熱

小長假期間，在位於紅旗路上某知名項目，置業顧問薛女士中午1點半還沒吃午飯，仍在帶著客戶看樣板房，一上午時間，這已經是她接待的第8組客戶了。她介紹説，“看房的客戶明顯比以前多了，而且成交的意願也更強烈”。該項目銷售總監表示，“小長假3天，客戶來訪量迅速增加，銷售人員有些忙不過來，至少每天成交5套，政策利好對成交起到了很好的促進作用”。

記者在假期走訪發現，本市二手房市場買賣雙方交易意願較高，同時仲介機構統計顯示進店諮詢量與掛牌量均上漲了20%左右。業內人士預計，4月份本市二手房市場將呈現供需兩旺，交易量會持續上漲。在網上房源搜索中，下瓦房、廣開四馬路、金獅橋等地鐵沿線片區房源的關注度相對較高。

交易量或進一步上升

我愛我家市場研究中心總監郭燕表示，預計相關政策完全明朗和落地後，交易量還會進一步上升。目前，二手房買賣雙方的交易意願較高，房源快速消化會使得購房者的急迫性加強，從而忽略一些細節和交易風險，對此她提醒，購房者落實價格細節很重要，不少購房者擔心出手慢房子漲價會著急簽約，此時需要注意在簽約過程中一定要就違約條款進行詳細落實，尤其業主此時的心理價位波動較大，以防出現簽約後因價格變動而出現違約情況。

部分二手房的賣主借機漲價，也讓很多還在觀望的買房人開始緊張起來。某仲介機構工作人員周女士介紹説，賣主的心理預期略有上漲，部分賣主打電話來要求漲價；以前是買主交稅、賣主“凈落”；受益於新政，買主省下來的稅，賣主也想“沾光”；但是漲的不多，一般是兩三萬元；但是賣主要求漲價，也降低了成交的可能性；對於仲介來説目的是收取佣金，希望的是買賣雙方儘快成交。

記者從多家仲介機構了解到，要求漲價的賣主大多是房産介於2至5年之間，按照新政可以免營業稅的房主；雖然賣主借機漲價，提高掛牌價格，但漲價後未必有人買；一般賣主都是一開始“心氣兒”高，有段時間不成交，自己就下調價格了。