隨著外地人員陸續返回津城，求租、換租的住房需求逐步增加，加之中小學校陸續開學，學區房源求租意願也明顯上漲，今年房屋出租的第一個小高潮出現。根據搜房網天津二手房搜索的數據顯示，大多租房客的求租意願青睞交通便利、居住適宜、價格實惠的房源，熱門片區的房源月租金平均普漲百元以上。

租房市場成交活躍

春節過後，隨著津城中小學陸續開學與新一輪求職潮的到來，津城房屋租賃市場熱潮也悄然而至。近半個月來，津城房屋租賃市場明顯升溫，租房熱度與成交活躍度都一路攀升，價格也有一定的漲幅的現象。

記者從本市多家仲介了解到，房租普遍漲幅百元以上，熱門區域的房源甚至漲到近三百元。某仲介經紀人説：“年前下瓦房一套房源挂了近一個月都無動於衷，上周僅僅帶了兩家客戶看房就成交了，非常搶手。”記者了解到，一些房源地處繁華地段、緊鄰學校、周邊有很多商圈、生活十分便利，位於此類區域的房源十分受青睞，春節過後就被一搶而空。

我愛我家市場研究中心認為，造成年後租賃市場迅速啟動的主要原因在於，年後租賃市場的需求較為旺盛，在各種需求的刺激下使得租賃市場迅速活躍起來。一方面，節後大量外地返津和來津求職的上班族較多，另一方面，恰逢中小學開學季，學區周邊的陪讀租房需求也較為旺盛，換租、陪讀等需求在此時集中釋放，使得租賃市場升溫迅速。所以，年後租賃需求的不斷釋放，市場中熱點地段的房源會被迅速消化，供求矛盾會逐漸加劇，租金價格也隨之小幅的增長。

小戶型房最為搶手

春節過後，租賃市場中南開區、河西區、河東區穩居租賃區縣搜索排行榜前三甲，由於年後外地人員返津，南開區王頂堤、華苑商圈距離海泰工業園區較近，因而每年都是求租的熱門區域，今年也不例外。據王頂堤某仲介門店張經理表示：“基本從初八上班開始，就陸續有求租客戶進店諮詢，與年前進店量相比增加近30%，求租戶型多以一居室和兩居室為主，其中有將近65%左右的租客要求家的電齊全。”

據我愛我家的相關數據顯示，春節過後，租賃成交主力面積為50平方米至80平方米的戶型，佔比為39%；50平方米以下戶型成交佔比為30%；50平方米至80平方米戶型成交佔比為39%；80平方米至120平方米戶型，成交佔比為23%。由此可見，目前本市求租者大多青睞一居室和兩居室的戶型。

月租千元最為理想

根據天津二手房數據監控中心統計的數據來看，年後本市房源單月租金1000元至1500元的搜索佔比達到29.68%，500元至1000元的搜索佔比為21.06%，1500元至2000元的搜索佔比為14.95%，2000元至3000元的搜索佔比為12.8%。由此可見，租客最理想的租金區間依然是1000元/月左右的房源，但是隨著整體租金水準的提高，租房者對租金的承受度也有所上升。根據搜房網天津二手房調查顯示，年後熱門片區的租金價格普漲百元。以王頂堤園蔭北裏的五樓一室為例，年前的租金價格為1300元/月，現在的租金則為1450元/月。張經理介紹説“每年春節過後，租金價格都會有小幅上漲，目前租賃房源業主調價的現象可以佔至40%左右。”

天津二手房建議，在租賃旺季換房求租，應儘量避開週末看房高峰時間，這樣房源的選擇空間較大；另外，簽訂租房合同時切記要查看業主房本原件，以防二房東；對於求租房源所在小區房齡較老的情況，要注意管道等硬體是否有老化並針對日後破損維修問題與房主提前的溝通。

（來源：今晚經濟週報）