消失的公用衛生間

入住不久的居民面對不斷涌現的房屋品質問題開始發愁。而合同中的一筆公攤費用則增加了他們對開發商的不滿。“我們發現合同中已支付公攤費用的公用衛生間不見了。消失的衛生間被改建在與其相鄰的房間裏。”

業主給記者出示的合同中顯示6號樓每戶公用衛生間公攤面積大約為34平方米，7號樓每戶業主公攤公用衛生間面積約為11平方米，8號樓公攤面積與7號樓大致相同。交房後，業主們發現在這三棟樓每層的公用衛生間被包進相鄰的兩個房間。

業主們遞交給北京市通州區住建委的信訪材料稱，“根據合生世界花園6、7、8號樓規劃平面圖及與業主購房合同規定，由業主公攤、分佈在每層的公用衛生間面積共約751.36平方米，衛生間前廳面積約710.45平方米，兩者共計1461.81平方米。但是目前3棟樓每層均沒有規劃中的衛生間。根據我們的了解，開發商將公用衛生間及前廳改造為房間後，私自將其轉賣，進行二次銷售。開發商通過私改規劃，將原本屬於全體業主的公共空間進行二次銷售，已涉嫌欺詐，且數額巨大。以房屋銷售均價計算（2萬元），涉嫌欺詐金額接近3000萬元。”

業主對記者解釋説：“每層的公用衛生間緊鄰著一間30多平方米的房間，且該房間沒有洗手間。”業主們將之稱為“殘房”。他説：“公用衛生間的前廳裏面是常見的洗手池等配置，要進入殘房就必須先進入公用衛生間並經過洗手池。誰會要這種房子？”

業主説，為了能夠抵消這種缺陷，開發商在實際建造中把公用衛生間建在了殘房裏面。“這樣這間房就有了衛生間。這個房子售價大約五六十萬元一套，比一般正常戶型便宜一半左右。”業主如此判斷：“如果不這樣改建，那麼殘房可能根本賣不出去。”

在6、7、8三棟建築業主的合同上，他們都為公用衛生間的公攤支付了費用。他們認為目前的現狀是一種“欺詐銷售”。

通州區住建委給出的書面答覆是：“公用衛生間面積屬於公共分攤面積，在網上樓盤表內沒有顯示，不屬於商品房預售範圍，無法進行網簽，開發商稱未向其他業主進行出售。信訪人反映開發商私自更改規劃，將衛生間及前廳進行改造的問題，建議向相關部門反映。”

而開發商合生創展向通州區住建委進行的解釋是：“不存在將其轉賣，進行二次銷售。且業主體積前廳問題，再測繪報告及分攤説明中並未含此項，無法確定業主所提前廳的實際用途、位置及面積。”開發商否認對公共空間進行二次銷售。

截至發稿，合生創展並未對記者的採訪要求進行任何置評。

（來源：中國經營報）