近日，據北京産權交易所消息，華潤置地（太原）有限公司100%股權被掛牌轉讓，預披露起止日期為2023年4月3日-2023年4月28日。

披露資訊顯示，華潤置地（太原）有限公司成立於2013年9月16日，法定代表人為淩曉潔，註冊資本1億元，經營範圍包括房地産開發與銷售；室內外裝飾裝修工程；酒店管理諮詢；組織會務；自有房屋租賃；場地租賃；物業管理；停車場服務；商場管理；企業行銷策劃等。標的企業由華潤置地（成都）有限公司全資持有。

主要財務指標顯示，截至2023年1月31日，華潤置地（太原）有限公司營業收入為8539.9萬元，營業利潤2098.04萬元，凈利潤1574.97萬元，資産總計27.48億元，負債總計19.02億元，所有者權益8.46億元。

據查，華潤置地（太原）有限公司主要資産為太原萬象城項目。業內人士認為，本次掛牌可能是為太原萬象城的資産證券化做準備，掛牌轉讓是資産證券化的必須程式。

資料顯示，太原萬象城項目位於長風文化商務區內，總建築面積約34萬平方米，于2015年開始建設並招商，2018年9月實現開業並投入運營，項目包含零售、餐飲、娛樂和服務，是一站式高端購物體驗中心，截止2021年末項目銷售額達39億元。

值得注意的是，此次並非華潤置地第一次試水資産證券化。據不完全統計，截至目前華潤置地已發行7隻CMBS産品，2隻類REITs産品，1隻REITs産品，累計退出金額超280億元。

具體來看。2022年5月，華潤置地旗下公司至隆投資有限公司擬19.9億元轉讓華潤置地(杭州）發展有限公司100%股權。資料顯示，華潤置地(杭州）主要資産為杭州蕭山萬象匯，該項目已于2018年開業，是繼錢江新城萬象城之後華潤在杭州的第二座商業綜合體。數據顯示，蕭山萬象匯2020年銷售額12億元，2021年銷售額達18億元。

2022年10月，華潤置地擬33.93億元轉讓北京華潤新鎮置業有限責任公司100%股權。據悉，北京華潤新鎮置業曾負責開發北京市海澱區華潤橡樹灣項目，並投資20億開發並持有經營北京華潤五彩城。2020年12月北京華潤五彩城升級改造後正式更名為北京清河萬象匯。

此外，2021年依託深圳華潤大廈、重慶萬象城及上海萬象城，華潤置地先後發行三筆商業地産抵押貸款支援證券，合計125億元。

2021年，華潤置地提出“城市投資開發運營商”的戰略定位，確立了“開發銷售型業務、經營性不動産業務、輕資産管理業務”三大主營業務與生態圈要素型業務有機聯動、一體化發展的“3+1”業務組合模式。

業績公告顯示，2022年華潤置地購物中心營業額137.6億元，出租率96.2%。集團購物中心評估增值79.8億元，重估後資産帳面總值為1873.2億元，佔集團資産總值17.3%。截至2022年末，在營購物中心面積798萬平方米，同比增加19.3%，權益面積660萬平方米。

截至2022年末，華潤置地投資物業土地儲備面積為987萬平方米，權益面積為682萬平方米。其中，商業土地儲備面積673萬平方米，佔比68.2%，重點佈局北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都等30個核心城市。

華潤置地在業績公告中表示，以購物中心為代表的投資物業是重點發展的業務板塊，未來兩三年仍將是新建購物中心投入運營的高峰期。華潤置地將進一步提升投資物業的開發及運營效率，確保租金收入持續穩定增長，並持續提升其盈利能力。