【政策回顧】

5月13日，湖南省人民政府發佈《關於推進住宅産業化的指導意見》，該意見提出，到2015年，力爭在湖南建立國家住宅産業化標準中心，實現規模工業值400億元以上;至2020年，力爭保障性住房、寫字樓等建設項目預製裝配化率達80%以上，培育並創建3至5個國家級住宅産業化示範基地。

湖南省政府辦公廳12月印發《湖南省推進住宅産業化實施細則》，《細則》指出，凡購買預製裝配率達到30%的産業化商品房項目的消費者，可享受首套房購買政策，可異地申請住房公積金貸款，公積金貸款首付比例20%。

6月9日，長沙市人民政府與長沙遠大住宅工業有限公司簽署《長沙市兩型住宅産業化推廣實施的合作框架協議》：從2014年起至2016年，長沙市每年兩型住宅産業化新開工面積比例將分別不少於同期新開工總建築面積的10%、15%和20%，每年新開工面積分別不少於200萬、300萬、400萬平方米。

【案例】

40分鐘做好一面墻、6天建好一層樓、8個工人搞定一棟樓……今後，建房子就像搭積木一樣，房屋的主體構件先在工廠生産好，再被運到工地現場拼裝而成，這也許將成為湖南未來建築的主流模式。

住宅産業化，被人稱為“像造汽車一樣”建房子，通過預製、運輸、組裝、檢驗等程式，建造出擁有抗震、隔熱、防滲等堅實品質的房子。根據研究數據，使用工業化的方式造房子，可提高生産效率40%到55%，提高設備週轉率60%。

湖南的住宅産業化實踐在上世紀90年代末就已起步，屬國內較早發展住宅産業化的省市之一。目前全省建設的産業化住宅，涵蓋保障房、商品房和酒店等類型，10余項目被列入省地節能環保型住宅國家康居示範工程。

放眼全國，萬科、新城、保利等一些大型房地産商也將目光紛紛投向住宅産業化。房地産業中推行住宅産業化，就像在汽車行業中推行電動車，這是未來的發展趨勢，也是行業未來的出路。王石曾説：“住宅産業化這條路萬科不走也得走，否則萬科就是沒有出路的。”早在2004年，萬科成立了工廠化中心，開始工廠化住宅的研究工作。

比萬科更早一步的是遠大住工，它的住宅産業化起步在1996年，在充分吸納美國、日本、德國、新加坡等國家先進理念與技術的基礎上，建立健全了自主研發體系、材料體系、産品體系、製造體系、施工體系，技術從第一代發展到了第六代，工業化程度達到85%，精度由“釐米”邁入“毫米”，成為我國建築工業化的領軍企業。

目前，在長沙河西，作為長沙首席住宅産業化示範性小區，麓谷小鎮已經火爆開盤，項目採用遠大住工第六代技術，突破傳統建築通病，讓空鼓、大小頭、漏水等傳統住宅容易出現的問題都成為過去式。

（來源：瀟湘晨報）