除了剛需最青睞的緊湊型兩房兩廳和實用型三房兩廳産品外，2014年，長沙樓市産品結構的另一個重要變化出現在大戶型房源的增多上，特別是中大戶型成交已成為長沙樓市供應和銷售的重頭戲。

長沙市房産研究中心數據顯示，今年前三季度，25-35歲和35-45歲年齡段的購房人群已經成為長沙新建商品住宅市場的主要支撐，佔比超過六成，其中，35-45歲年齡段購買力較強，以改善型剛需為主，佔比20.41%。

品牌開發商力推大平層住宅産品

今年年初，開發商為應對“金三”失色的態勢，紛紛進行産品結構調整、價格定位的重新厘定，市場力量回歸本位，意味著長沙購房者將可以更加從容地選擇適合其需求的産品。

樓市産品結構的重要變化出現在大戶型房源的增多上。根據新峰數據系統監測數據顯示，今年3月，長沙市內六區144㎡以上戶型成交套數環比上升99.46%，顯示大戶型産品需求顯著提升。包括萬科、恒大、保利、綠地、華遠等國內一線品牌開發商，也開始積極面對這部分群體，集中推售大平層的住宅産品。

從今年11月的精裝修房市場也可以看出大戶型産品的增多，11月長沙精裝修市場成交面積為81315平方米，成交套數730套，成交價格6955元/平方米。成交量環比減少6.3%，成交均價卻下降657元/平方米。從成交價格區間來看，全裝修樓盤價格主要集中在7000-8000元/平方米，主要以100-130平方米戶型的改善型住宅為主。

長沙市房地産開發行業預警預報信用資訊系統數據也顯示，麓谷-梅溪湖板塊下半年來的樣本樓盤成交套均面積集中在105平方米以上。

信貸鬆綁助力改善型樓盤銷售

長沙市房産研究中心數據顯示，今年前三季度，25-35歲和35-45歲年齡段的購房人群已經成為長沙新建商品住宅市場的主要支撐，佔比超過六成，其中，35-45歲年齡段購買力較強，以改善型剛需為主，佔比20.41%。

“930新政”的出臺給長沙市場打了一針強心劑，而10月30日，湖南省直單位住房公積金管理中心發佈《關於調整省直住房公積金貸款有關政策的通知》(簡稱《通知》)。《通知》調整了以往住房公積金第二次貸款“一刀切”，即：所有第二套房首付不低於50%，利率上浮10%的規定。

隨著信貸鬆綁，許多改善型樓盤紛紛借機加快推盤節奏。不少改善型項目並沒有因為時至年底而放緩推盤速度。

從某種意義上而言，房地産市場的細化以及産品時代的重歸成為一種大勢。市場已經在證明這一點，目前正在熱銷的改善型房源都擁有各自優勢：一類是資源優勢，尤其是教育資源優勢;一類是品牌優勢;一類是正在深化的差異化産品，養老地産、健康地産等更加細化的市場已經開始悄然成形。

據不完全統計，11月以來長沙樓市已入市的20多個項目，中高端改善型樓盤達到13個，佔比近七成。

而進入12月份預計入市的近30個項目中，包括萬科魅力之城、恒大禦景半島、中建信和成、泰禹雲開壹品、瀟湘名城、五礦沁園金城、曠遠洋湖18克拉、佳兆業時代廣場等等多個直接面向改善型購房人群，主打三、四居以及別墅的項目近10個，成為當下市場中的供應主力。

【政策回顧】

5月13日，湖南省人民政府發佈《關於推進住宅産業化的指導意見》，該意見提出，到2015年，力爭在湖南建立國家住宅産業化標準中心，實現規模工業值400億元以上;至2020年，力爭保障性住房、寫字樓等建設項目預製裝配化率達80%以上，培育並創建3至5個國家級住宅産業化示範基地。

湖南省政府辦公廳12月印發《湖南省推進住宅産業化實施細則》，《細則》指出，凡購買預製裝配率達到30%的産業化商品房項目的消費者，可享受首套房購買政策，可異地申請住房公積金貸款，公積金貸款首付比例20%。

6月9日，長沙市人民政府與長沙遠大住宅工業有限公司簽署《長沙市兩型住宅産業化推廣實施的合作框架協議》：從2014年起至2016年，長沙市每年兩型住宅産業化新開工面積比例將分別不少於同期新開工總建築面積的10%、15%和20%，每年新開工面積分別不少於200萬、300萬、400萬平方米。

【案例】

40分鐘做好一面墻、6天建好一層樓、8個工人搞定一棟樓……今後，建房子就像搭積木一樣，房屋的主體構件先在工廠生産好，再被運到工地現場拼裝而成，這也許將成為湖南未來建築的主流模式。

住宅産業化，被人稱為“像造汽車一樣”建房子，通過預製、運輸、組裝、檢驗等程式，建造出擁有抗震、隔熱、防滲等堅實品質的房子。根據研究數據，使用工業化的方式造房子，可提高生産效率40%到55%，提高設備週轉率60%。

湖南的住宅産業化實踐在上世紀90年代末就已起步，屬國內較早發展住宅産業化的省市之一。目前全省建設的産業化住宅，涵蓋保障房、商品房和酒店等類型，10余項目被列入省地節能環保型住宅國家康居示範工程。

放眼全國，萬科、新城、保利等一些大型房地産商也將目光紛紛投向住宅産業化。房地産業中推行住宅産業化，就像在汽車行業中推行電動車，這是未來的發展趨勢，也是行業未來的出路。王石曾説：“住宅産業化這條路萬科不走也得走，否則萬科就是沒有出路的。”早在2004年，萬科成立了工廠化中心，開始工廠化住宅的研究工作。

比萬科更早一步的是遠大住工，它的住宅産業化起步在1996年，在充分吸納美國、日本、德國、新加坡等國家先進理念與技術的基礎上，建立健全了自主研發體系、材料體系、産品體系、製造體系、施工體系，技術從第一代發展到了第六代，工業化程度達到85%，精度由“釐米”邁入“毫米”，成為我國建築工業化的領軍企業。

目前，在長沙河西，作為長沙首席住宅産業化示範性小區，麓谷小鎮已經火爆開盤，項目採用遠大住工第六代技術，突破傳統建築通病，讓空鼓、大小頭、漏水等傳統住宅容易出現的問題都成為過去式。

（來源：瀟湘晨報）