中國鐵建國際花園位於長陽CSD核心區，京港澳高速東側，京良路北側，臨近輕軌房山線籬笆房站，項目開發商為中鐵房地産集團北京正達置業有限公司。近期該項目有業主收房，地産中國網聯合優嘉優築專業第三方驗房公司一起來為業主收房驗房。經過一天的努力驗收了6套房，驗房師發現項目毛坯房品質中等，有不少共性問題。

不少墻面存在垂直偏差的問題，少到6mm，多達12mm，6mm的偏差雖然大於國家標準，但對房屋影響不大，但12mm的偏差就影響後期裝修了。

不少地方陰角垂直偏差偏大，最大的地方有20mm之多，遠遠超出國家標準的4mm。驗房師表示，這麼大的垂直偏差會給後期裝修帶來不少麻煩，需要業主與開發商溝通具體解決方案。

所有窗戶都缺少第一道密封條和排水孔蓋，驗房師表示，缺少密封條會帶來密封不好和隔音不好的問題，而排水孔蓋能阻擋蚊蟲和塵土。

多處墻角方度偏差多達7mm，國家標準為4mm。

面板問題也不少，有突出的、沒裝好的，還有脫落的。雖説收房時看起來很不美觀，但驗房師表示，大多數業主後期裝修時都會將開發商用的面板換掉，所以後期自己更換並重新安裝品質較好的面板就好了。

墻面空鼓的現象比較普遍，每套房子中都有這樣的問題，究其原因就是膩子和墻面沒有很好地貼合。上圖其中一處位置就能看出問題所在，空鼓的位置經過敲打表層脫落，看到了沒有粘好的膩子。

除了以上多發的問題還有不少個案問題，如墻面不平整、開裂、拉毛脫落等等。

上面所列舉的很多問題在後期維修中都相對好處理，最不好處理的問題是個別房屋頂面水準度偏差多達25mm。驗房師表示，這個問題不好維修，樓體蓋成這樣後期很難改，只能靠膩子來找補了，可是由於偏差過大也很難完全找補好，這樣就會影響後期房屋裝修時的吊頂。

綜上所述，整個項目問題並不太多，多數都是墻面的問題，而這些問題多數都是通過後期裝修能夠彌補的問題，個別彌補不了的問題還需要業主跟開發商溝通如何處理。

截至目前，已經有120多個小區的300多戶業主參加了由地産中國網和專業驗房機構聯合推出的公益驗房活動，幫助數百名業主解決了問題，其中跟蹤驗房並報道達120多套，幫助業主解決了收房的煩惱。報名方式：撥打免費驗房報名熱線：64926362-626。精彩回顧：點擊進入。