同時他建議，要注意那些打著反租分紅幌子的項目，有些開發商號稱購房後，業主可以把房子反租給開發商，獲得房租等分紅收益，這些項目的定價一般較高。“這只適合像三亞、海口等熱門城市，遊客多，能夠實現。一般的城鎮遊客少，根本不能實現。”趙陽博説。

觀點

自然資源也有性價比 開發商投資還需理性

霧霾不散、氣候寒冷的冬天，不少河南人跑到南方躲霾、養生。有需求就有市場，不少河南開發商在幾年前就開始了海南淘金路。

趙陽博説，僅他們項目所在的文昌市，就有六七家河南的房地産公司。在文昌市經常能看到豫A牌照的車輛，聽到地道的河南話。

“比如我們開發的小區，就是一個純河南人居住的社區，還有一些開發商，樓都是以省份命名，比如河南樓、重慶樓、吉林樓等，專門推薦給當地的客戶。”

杜書云説，這些年，鄭州也有些開發商在海南開發房地産，很多企業以文化旅遊項目或農業項目在海南拿地，在一些縣及地級市圈地，有的一圈就是上萬畝。

“到海南淘金，是開發商的一種選擇，肯定有他們認為的利好消息，有其他地方沒有的資源，尤其是自然資源。”李曉峰説。

不過他認為，開發商還是要理性投資，因為海南的自然資源也有性價比，“如果相對來説比較經濟實惠，人們能夠接受，就會去買;如果價格高到人們買不起的地步，那麼人們就不去買了。”

思考

如果大家都去海南好空氣還能否持續?

“海南房地産市場有其特殊性，在國際旅遊島等概念的炒作下，地價、房價都有大幅度的上升，也出現了一些問題。”李曉峰表示。

他説，在全國房地産市場都在不斷降溫的情況下，靠著好空氣、好環境的概念，能不能支援高房價?這是第一個問題。

再就是全國人民都對海南趨之若鶩的話，那裏的好環境、好空氣還能不能持續發展下去?這都是大家要考慮的問題。

不過趙陽博認為，目前海南的常住人口是900萬，而政府認可的海南島的承載力在1800萬，所以海南還是有可容納空間的。

他説，以前海南的房地産發展無序混亂，只要有地産商去，就能拿地，有地銀行就給錢，房子蓋好了賣不出去，房地産商破産倒閉，倒楣的還是政府，“很多西海岸的別墅區都用來養豬、養鴨子，賣不掉，沒人買。”

他認為，2010年以後，政府對開發商管控比較嚴，以前開發商大肆圈地的行為已經不會出現了;銀行的房貸管控很嚴，也不允許開發商的負債率太高。