租房派

過完冬就回去了房子這麼貴，沒必要買

像老劉的兒子或李先生這樣，在海南買房或租房用來度假或供父母住的河南人不少。那麼，到底是租房合適還是買房合適呢?

在海南當地的租房網站上可以看到，在三亞，一套普通的一室一廳，租金大約在3000元/月，三室一廳8000元/月，高檔別墅每月甚至需要幾萬元。而在周邊的小縣城，一套小戶型的房子，房租可能要一兩千元。

有很多租房廣告上都寫著春節租房，有月租、半年租、年租等多種形式，有些還提供餐飲服務，這些主要針對國內遊客。

海南租房市場這麼火爆，因此有人認為，每年河南只有兩三個月比較冷，在海南過冬真沒必要買房。“海南的房動輒幾十萬元上百萬元，很多人過完冬基本都回去了，租房的話整個冬天也就花費幾千元錢。很多人買房還是為抗通脹或覺得有面子。”

買房派

買房實用、能保值還能降低異地旅遊成本

海南的房地産一向是面向全國的，有的為度假，有的為養老，更多人為投資升值。那麼在海南買房，是筆划算的買賣還是燒錢行為?

“對於北方人來説，在海南買房主要是投資。雖然三亞的房價也有回調，不過今後還是有前景的。”鄭州大學旅遊管理學院院長、教授杜書云表示。

她説，這些年，越來越多的北方人冬天到海南過冬，以前主要是東北人，現在河北、北京、山東、河南等很多地方的人都去，大家都是衝著海南良好的氣候條件和環境而去的。

“短期看，租房可以得到經濟上的實惠，但是從實用性和保值功能來説，買房更好。”河南財經政法大學教授、房地産研究中心主任李曉峰表示。

他説，從投資上來説，買房有一個保值的功能，租房是得不到這個好處的;從實用性來説，分時度假應該發展起來，降低異地旅遊的成本。

比如A在海南買了房，B在東北買了房，都是住幾個月，那有沒有一種可能，B和A在自己都不住的時候，交換房子，互相不交房租，這就是分時度假，可以有效提高房子的價值。

建議

投資考慮小戶型自住不能光看價格

趙陽博是河南某開發商在海南項目的銷售負責人，他建議有在海南購房計劃的市民，首先要考慮自己的目的是什麼。

“目前國家調控後，海南的房價雖漲得不多，但還在漲，投資也可以。投資的話，建議買小戶型公寓，大面積的就不用考慮了。”他説。

如果是用來居住，就要多看多考慮了，不能光看價格，還要看交通、環境及周邊的生活配套。再就是看物業，在海南買房，可能每年住兩個月，其他時間都委託物業管理，物業管理是不是到位很重要。