地産中國網：在眾多案例中，雁鳴湖樣本比較有代表性，該項目是否已經實現盈利？其盈利模式是怎樣的？
汪傳虎：這個項目從2009年開始做，目前已經實現盈利了。住宅開發也開始賣房了。不過，由於城鎮化跟以往單純的住宅開發不同，沒辦法先做房地産，只能先做産業，後做城市。盈利模式上，我們主要是利用金融杠桿，以金融為紐帶，客戶為導向來打造該項目的産業基礎。
地産中國網：眾所週知，城鎮化的運營需要大量的資金支援，利海是如何解決資金問題的？
汪傳虎：在金融方面，國開行、中融信托等金融機構都給予了我們一定的支援。但金融機構必須要在大的金融政策下來進行投資，有很多條條框框的限制，所以我們的金融創新也還是有一定局限性的。
在過往的城鎮化過程中，無論是一級開發還是二級開發，更多的是政府平臺在做，它可以輕而易舉地解決融資的問題。現在是用市場的方式來做，資金從何而來確實很大的難題。
地産中國網：在發展過程中，利海有沒有考慮過聯手央企、國企一起來做？
汪傳虎：目前我們還沒有跟央企、國企合作，但也在談。實際上，雖然央企有錢且融資成本低，但在城鎮化這件事上，央企沒有耐心來做，也沒有最好吃苦的準備。
地産中國網：在經過5年的實踐後，利海目前遇到的最大難題是什麼？
汪傳虎：5年來，從理念到模式、資源支撐、示範實踐，到後期的推廣，利海已經走了一個完整的週期，也確實交了很多學費，付出了很多代價，但也獲得了一定的成績。現在，利海現在不缺資源，但是在抓産業落實落地、埋頭苦幹上有一定的難度。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
