首頁>利海國際總裁汪傳虎:新型城鎮化重在市場主導
來源:地産中國網 2014-11-06 09:26:00 作者:石青玲
地産中國網:在眾多案例中,雁鳴湖樣本比較有代表性,該項目是否已經實現盈利?其盈利模式是怎樣的?
汪傳虎:這個項目從2009年開始做,目前已經實現盈利了。住宅開發也開始賣房了。不過,由於城鎮化跟以往單純的住宅開發不同,沒辦法先做房地産,只能先做産業,後做城市。盈利模式上,我們主要是利用金融杠桿,以金融為紐帶,客戶為導向來打造該項目的産業基礎。
地産中國網:眾所週知,城鎮化的運營需要大量的資金支援,利海是如何解決資金問題的?
汪傳虎:在金融方面,國開行、中融信托等金融機構都給予了我們一定的支援。但金融機構必須要在大的金融政策下來進行投資,有很多條條框框的限制,所以我們的金融創新也還是有一定局限性的。
在過往的城鎮化過程中,無論是一級開發還是二級開發,更多的是政府平臺在做,它可以輕而易舉地解決融資的問題。現在是用市場的方式來做,資金從何而來確實很大的難題。
地産中國網:在發展過程中,利海有沒有考慮過聯手央企、國企一起來做?
汪傳虎:目前我們還沒有跟央企、國企合作,但也在談。實際上,雖然央企有錢且融資成本低,但在城鎮化這件事上,央企沒有耐心來做,也沒有最好吃苦的準備。
地産中國網:在經過5年的實踐後,利海目前遇到的最大難題是什麼?
汪傳虎:5年來,從理念到模式、資源支撐、示範實踐,到後期的推廣,利海已經走了一個完整的週期,也確實交了很多學費,付出了很多代價,但也獲得了一定的成績。現在,利海現在不缺資源,但是在抓産業落實落地、埋頭苦幹上有一定的難度。
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