四中全會召開，房産稅立法有望加快。多年來，房産稅一直是業內外熱議的焦點。上海和重慶試點3年多了，全國擴圍遲遲未實施。如今房産稅改革的腳步越來越近了，按照業內比較一致的説法，房産稅將成為社會財富再分配、調節貧富差距的一個重要手段，房叔房嬸們可能要坐不住了。

“2015年都快來了，説好的2014年全國擴圍呢？”提及房産稅改革，不少人都有“只聞樓梯響，不見人下來”的感覺。濟南市民劉先生工作5年還沒有存夠交首付的錢，他盼望房産稅改革後，能對持有三套以上房者實行梯次徵稅，以便將大量空置房推向市場，抑制房價過快上漲。

網友“公平公正心”發微網志持不同意見：“有人一再説收房産稅，這稅怎麼個收法呢？改革開放後，第一批買房子的人，70年的使用年限也快到了，他們連房子到底今後屬於誰都不知道，還怎麼交稅啊？”

位於濟南建設路某房産仲介人員告訴記者，滬渝兩市試點3年多都沒有全國擴圍，這與增值稅改革不到1年就推廣到全國12個省(區、市)形成鮮明對比。一方面這説明大家對房産稅改革還有爭議，高層在決策方面較為謹慎；另一方面也説明重慶、上海的試點方案並沒有完全達到改革的初衷，政策設計需要進一步優化和提升。

房産稅改革爭議不斷，業內外存在不少顧慮和擔憂。比如，房産稅會不會像以往的其他稅收手段，不僅沒有抑制房價反而將成本轉嫁到購房者而再度推高房價？房産稅和土地稅是否重復徵稅？

“改革不會波及居民個人普通住房。”山東財經大學經濟研究中心主任潘明星認為，徵收房産稅不會增加居民負擔。房産稅只不過是對房産稅收結構進行調整，不會大幅度增加稅負。徵收房産稅只會增加房屋所有權人房屋保有階段的成本，從而促使居民合理使用住房資源。不符合條件的房屋所有權人，不需要納稅。

剛剛卸任財政部財政科學研究所所長的賈康曾接受媒體採訪表示，作為地租性質的土地出讓金和作為稅收所談的房産稅是同時存在的，所以房産稅與土地出讓金的重復徵稅嚴格來講是無法避免的，關鍵得看重復得是否合理。

近日，有消息稱，全國人大正在起草房地産稅立法草案，考慮將現有的房産稅與土地稅合併，作為地方財政持續穩定的收入來源。

“房産稅問題極為複雜，改革首先要解決法律障礙，其次要充分考慮中國實際，在可操作的基礎上逐漸完善公平程度。”山東大學經濟學院教授李鐵崗接受本報記者採訪表示，改革的目的是要起到調節房地産市場的作用，這其中包括房價和供需矛盾兩方面，讓資源得到有效利用。另外，改革要考慮公平問題，原則是調節貧富差距，實行梯次徵稅，對持有多套房者，房子越多稅率也應越高。