在全國樓市日趨蕭條之際，央行一紙新政，又給房地産市場打了一針強心劑。9月30日，央行發佈通知，對首套房實行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款後，再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。舉例而言，購房者如果在首套房貸款還清後，再購買一套400萬元的房産，首付款可由原來240萬元降至120萬元，還款總額也將減少約30萬元。在業界看來，此舉被視為“救市”組合拳之一。

“從我們的流量、均價數據來看，房貸新政對於北上廣深四個城市的影響程度要高於其他城市，具體體現在新政頒布以來，北上廣深四個城市的二手房流量，環比9月同預測的基礎期增長超過17%，其他城市則不到7%。從這個角度來看，北上廣深購房者對政策的敏感度和依賴都比較強。”趕集網房産頻道負責人曲先洋對《證券日報》記者表示。

二手房市場回暖

由於10月份尚未結束，因此官方的月度統計數據還未公佈。但是，作為最大的二手房資訊平臺，趕集網後臺的實時數據具有相當的代表性。“截至目前，房貸新政出臺時間還比較短，貸款利率等優惠政策也需要一定的時間去落地執行，目前從成交量上還無法完全體現市場的復蘇，但從趕集網自身的掛牌量、均價、流量因素來看，樓市已經開始回暖，進入上升通道。”曲先洋透露。

趕集網剛剛發佈的《2014年二手房分析及預測》報告顯示，北京2013年1月份至8月份共成交116765套，而2014年成交量僅為56739套，大幅下降51.41%。上海2014年成交量依然在各大城市中保持領先，也下降了40.22%，僅次於北京，二手房市場觀望氣氛濃厚。9月份，北京市二手房均價32188元/平方米，截至目前的最新數據顯示，10月份，北京市二手房均價為32343元/平方米，環比增長0.48%，預計11月份的均價將在33160元。換言之，“拐點”似乎正在出現。

對於年初以來的二手房走勢，曲先洋回顧稱：“從成交量這個核心指標來看，今年3月份有一波成交高峰，然後開始回落並持續保持在一個較低的水準。3月份的高峰，一個原因是這是春節後的正常季節性高峰；另一個原因是，從4月初開始，各地方政府陸續出臺了更嚴格更細緻的調控政策，包括限購、貸款限額、貸款利率等多個方面，抑制了部分購房需求，同時也促使不少購房者轉向觀望態勢。”

但是，隨著多個救市政策的推出，房地産市場也正從9月份以來呈現觸底反彈的架勢。有一位不願具名的二手房購房者對《證券日報》記者透露，其今年年初曾在北京東北四環外斥資300多萬元購買了一套二手房，但購買後房價就一路走低，“不過，現在已經漲回來了，比購買價還多了20萬元”。