據經濟之聲《天下財經》報道，國慶節前後，央行信貸政策鬆動的曙光，給蕭瑟已久的樓市帶來一絲暖意。有消息説，就在國慶前後，不少地方政府的住建、國土系統官員頻繁進京，與中央相關部門“開小會”。今年以來，從“取消限購”，“房貸鬆綁”到“購房補貼”，各種樓市政策頻出，但市場依舊不溫不火。難道第三輪救市真的要來了嗎?

“組合拳”後各地樓市表現不一

樓市傳統意義上的“金九銀十”今年並未如期而至。年初至今，除北上廣深和三亞以外，國內其他城市接連取消限購，之後，央行出臺新政鬆綁房貸，被調侃為國慶獻禮，近日，住建部、財政部和央行又聯合發文推出公積金貸款新規。一系列政策組合拳之後，各地樓市表現不一。

家住上海的王女士最近正急著買房，孩子出生後，老人從老家趕來幫忙照顧孩子，50幾平的房子顯然無法滿足三代同堂的需求了。

我感覺現在觀望氣息還是比較濃的。利率的話，各家銀行説的不是特別明確，但明確的一點是，它只針對普通住宅。在上海的話，除了每人平均60平的面積限制，還要求價格方面，內環是330萬以內，中外環間是200萬。隨便買買就是非普通住宅了。其實我是剛需，但這政策一點兒都優惠不到我。

在王女士看來，普通住宅的條件過於苛刻了，以上海中外環間為例，按3萬元左右的市場均價，超過60多平就是非普通住宅了。

和上海的濃厚觀望情緒相比，北京的情況似乎要好一些。最新數據顯示，北京二手房市場的交易量在10月上半月有所回升。更為明顯的回暖在土地市場，本週，北京門頭溝兩宗宅地高溢價成交，成交總金額為59.7億元。

但是，樓市庫存壓力依然較大。有分析稱，杭州、寧波、大連、青島、無錫等二線城市，房價年內仍有下行壓力。

七折利率優惠銀行做不到

央行出臺房貸新政，樓市會買賬嗎?從目前情況來看，對新政能否執行仍存質疑。尤其是房貸利率七折的優惠更如同空中樓閣。資深房地産專家韓世同認為，現在銀行資金成本偏高，央行新政對銀行是虧本買賣，必然做不到。

利率市場化之後，銀行有限的資金更願意放給利率自由浮動的企業，房貸是有上限的，年化平均利率只有7%左右。對於購房者還認為很高，但對於銀行，它已經很低了。因為存款成本也在上升，無利可圖啦。現在央行新政要銀行對首套房利率再下行，實際上它是做不到的。